北京楼市形势严峻抢购潮现五环奔向6万元/平

2013-08-01 来源：0352房网编辑：李建霞

摘要：新国五条严格征收20%个人所得税，将大量的刚需推向新房市场，与此同时，行政限价进一步减少了供应量。这些因素的叠加使得北京新房市场交易火爆。根据链家地产市场研究统计，截至7月29日，7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比6月同期上涨9%，同比上涨21.6%。

　　抢购潮重现

　　“55000元/平方米估计打不出了，看样子要奔向6万元/平方米。”北京五环外某项目营销总监说。其底气来自北京新房市场空前的火爆。

　　7月20日，位于平谷与房山区两个项目同时开盘，均价12000元/平方米左右，当天均认购一空。

　　表现最为夸张的是位于大兴黄村的一个项目。该楼盘7月20日一次性推出1462套房源，毛坯售价在24500元/平方米，居然一售而空。据开发商对外宣传口径称，该项目当天销售额达37.9亿，创下了2012年以来全国单盘单日成交额纪录。

　　“不仅是刚需盘，包括售价在55000元/平方米的四合上院、34000元/平方米的龙湖·长楹天街在内的中高端楼盘，均在开盘当天被抢购一空。”亚豪市场总监郭毅称，从市场火爆情况看，日光已经不仅仅是刚需盘的“专利”。

　　链家市场研究部张旭也有此感受。从市场实际表现看，目前购房需求的各个阶层，刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛，多数楼盘入市后消化周期缩短。比如7月份开盘的四合上院家园(拟售均价5.5万元/平方米)在建委的预售信息中，349套房源已全部处于资格核验和预定状态;悦然馨苑(拟售均价约1.8万元/平方米)828套房源中目前只有50套显示可售。这些项目的实际网签量将在7月底或8月初显示。预计7月成交量约6000-6500，8月份成交量将呈现为明显增长。

　　“我们拿证比较突然，通知客户选房，大概选了三次就基本认购完毕，第一次就认购了100多套。”龙湖·长楹天街一位相关负责人说，由于北京行政限价较为严格，项目拿证周期较长，蓄客充分，开盘日光也较为正常。但该人士也坦承，如今刚需和改善性需求旺盛，但供应量较少，供需不平衡导致新房交易市场整体表现不错。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，当前形势下购房需求的火热，一方面在于政策因素，前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及，刚需盘入市量不足，近期一批完成预售审批的项目加速“出货”，积累一段时间的购房需求集中爆发，使得楼市“日光盘”重现。

　　限不住的房价

　　高姗认为，近期多盘热销，也与市场因素有关。7月23日，中粮孙河地块抬升了北京房价的上涨预期，非城市核心区的住宅地价已达高位，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

　　6月19日，华侨城推出55套现房产品，取证价格为36000元/平方米，而该项目在今年1月24日推出的期房产品售价仅为48500元/平方米。北京华侨城副总经理谭笑说，尽管价格有所上涨，但他们在开盘当天去化就达到了50%。“华侨城周边可比较的新房，包括公园1872、金茂府、山水文园等，已经没有低于5万的产品了。”

　　据了解，广渠门金茂府目前已转为现房销售，成交均价高达72932元/平方米;公园1872接近现房状态，售价为53000元/平方米。7月30日，山水文园·全球艺术商街正式开街暨观复博物馆商店开业，山水文园开放了其最后珍藏的楼王产品，总售价为3亿。但该项目销售称，“楼王产品本身没几套，老板暂时还没有想卖的意思，更多是想让大家参观。”

　　6月中旬刚刚入市的纯新盘铂铭郡，也于上周末再次加推，主力户型是150平米左右的四居，在房山区窦店房价尚在1万-1.2万元/平方米的情况下，铂铭郡售价已达到1.4万元/平方米，相比6月中旬首次入市时跳涨3000元/平方米。

　　前述营销总监所在的项目，目前也仅剩最后一期楼王产品，但这并不妨碍该项目上涨的预期。据搜房网显示，2012年9月，该项目对外宣称的预期均价为4.8万元/平方米;2013年3月份，预期均价调整为5万元/平方米;2013年4月份，该项目对外宣称的预期均价又改为5.5万元/平方米。而该项目2012年8月开盘的上一期销售均价为3.6万元/平方米。两期产品之间的涨幅超过50%。

　　有机构统计，今年上半年，北京千万级以上的公寓成交1048套，成交金额为152.21亿元，同比分别增长103.1%和103.87%，成交均价则达到52229元/平米，同比上涨8.48%。首创置业董事长刘晓光在禧瑞都·天禧启动仪式上说，房地产仍然是最稳定的投资需求，真正的终极置业者仍然还是会选择核心区的顶级高端住宅，因为对于这些金字塔顶尖人群而言，置业不仅仅用于单纯的居住，更多的是资产配置方式，以及其所带来的身份象征和圈层平台意义，这往往是高端置业客户最为看重的价值所在。据介绍，禧瑞都即将推出的最后57套顶级住宅“天禧”均为300平米以上的大户型。

（责任编辑：李建霞）