广州楼龄超20年学位房 半年涨3000-5000元/㎡
2013-07-31 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：在广州，由于教育资源主要集中在越秀、海珠、荔湾等老城区，这一带的二手学位房楼龄多数较长，但一直是抢手货。日前从合富置业获悉，在上述老城区的一些大龄楼梯物业，单价起码要2万元。来自合富置业的成交数据显示，近一个月以来单价在2万元以上的楼梯楼成交个案约占天河、海珠、越秀和原荔湾二手市场的8.7%左右，与两个月前相比，这类大龄高单价楼梯楼物业成交个案占比增加近3个百分点。
农讲所周边学位房单价达2.3万-2.6万
合富置业市场经理梁燕明表示，现时市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层大龄楼梯楼单位，尽管大多物业楼龄已超过20年，但近期市场对这类房源的需求有增无减，有些优质大龄楼梯楼物业尽管已比年初贵了3000-5000元/平方米，但只要是质素不错，基本都能在放盘之后短短几天内找到买家。
部分区域涨幅更惊人。据了解，现在农讲所周边市一级小学学位的大龄小户型低层楼梯楼，市场价约2万-2.3万元/平方米，而带省一级学位的大龄学位房市场价更达2.3万-2.6万元/平方米。合富置业德政分行主管凌晨表示，从年初开始农讲所周边的大龄学位房，市场价每月涨幅达500元/平方米左右。
此外，自4月份起天河南商圈附近的六运小区二手楼价逐渐走高，尤其是位于体育东路小学招生范围内的楼梯楼，成交价格至少上升了10万-15万元。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，现时六运小区楼龄较长的楼梯楼学位房，售价达2.3万-2.4万元/平方米。
30%买家选择一次性付款
据合富置业相关人士表示，购买大龄学位房的买家都是35岁左右的人群，不少买家选择一次性付款。凌晨表示，如果是按揭购房的话，这类大龄学位房的银行评估价与市场价之间存在着1000-2000元/平方米左右的差距。
不过，这些大龄学位房的价格虽然已经超过2万元/平方米，但业主放盘的积极性还不是很高，盘源一直都很缺，供求关系紧张，一般整体质素较好的盘源一两日就能成交，甚至有些价格实惠的笋盘放盘当天就成交了。据介绍，购买学位房的买家多以自用为主，基本不会在短期内重新放盘，转手率较低，这也是造成区内学位房盘源紧缺的一个重要原因。
值得一提的是，对打算按揭购房的人士来说，要注意的事项更多。楼龄超过20年的物业，在贷款年限方面会受到限制，一般银行批核的贷款年限不超过15年，对大多数物业而言，银行评估价与市场价比较接近，但针对楼龄长的物业来说，两者的差距相对较大，这对买家成功申请到的贷款额度会有一定的影响，所以大约有30%的买家会以一次性的付款方式来购置这类楼龄长的物业。
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