广州：目前二手房买卖差价个税仍按1%征收
2013-07-09 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起关注。媒体从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。
据介绍，自新“国五条”细则以来，1-5月广州市房地产相关税收额、房地产开发投资额双双出现回落，根据形势预判，这两项数据的增速还将进一步放缓。7月5日，在广东省人大调研组与广州（楼盘）市相关部门的座谈会上，广州市地税局总会计师李健强表示，由于国家税务总局至今尚未出台具体的操作指引，因此广州市地税局目前仍继续按照1%税率征收二手房买卖差价的个税。
此外，在房地产开发投资方面，据初步统计，1-5月广州全市完成房地产开发投资480.25亿元，增长23.9%，比1-4月回落14.2个百分点，占固定资产投资比重为39.6%，今年以来首次降至40%以下。据广州市的形势预判，随着国家系列宏观调控政策效应的进一步显现，房地产投资增速可能将进一步放缓。
李健强表示，由于国家税务总局至今没有给出具体的实操指引，因此广州市地税局对二手房买卖征收个税的做法，是延续过往的按照1%至3%的综合征收率进行参考，并对二手房买卖差价，延续过往的1%个税征收率。
按照具体规定，房产个税可扣减装修款和按揭贷款利息。李健强还表示，其中的按揭贷款利息容易查，但很多二手房可能房龄达到十几二十年，很难提供装修发票，也意味着装修款很难核算。目前各地都在等国家税务总局出台实操细则。
据介绍，当前广州二手房交易量每年涨幅都在10%—12%，若按照20%个税征收，房龄较长、持有时间超过4—5年的房子首当其冲。业内人士表示如果是房产个税真的“一刀切”以差额20%计征，影响将非常大，预计广州二手楼市成交量至少萎缩四成。落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格，因为当年房改房不少都是1万—2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%。
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