房租水涨船高 业内人士建议政府开征空房税
2013-06-13 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：房价一直以来居高不下的现状，让房租也跟着水涨船高。调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一个人的月收入基本所剩无几，这对消费产生明显的挤出效应，也构成了巨大的生存压力。过高的房租迫使更多的人去交通便利的郊区租房，不过，正是因为城区房租驱赶的人太多，郊区租赁需求增多促使租金上扬，其涨幅远远高于市区。随着基数的不断抬高，房租价格进入一个敏感的平台，如果继续高速上涨，那么，会有大批人无法承受。
房租上涨：空置房引起供求紧张
中国住房领域在高速发展中被扭曲了，房子首先且最重要的功能是居住，居住也是有关民生的生活必需品。但中国城市化的快速发展中，住房被需求带动价格正常上涨的同时，在供给方，因为土地供应量被政府控制，而政府的土地财政依赖又激励他们以更高的价格出售土地，因此，政府控制土地供应的行为助推了房价上涨。
更重要的因素是，中国长期存在通胀以及通胀预期，住房成为保值增值的主要投资手段，刺激很多有钱人可以买走很多套，投资需求持续推高房价，又吸引了职业炒客。最终普通人的收入追不上房价上涨的幅度，买不起住房，越来越多的人租房居住。但很多投资人并不会将空置房拿出来出租，这形成了新的供求紧张。
如果按租售比算，中国房租是偏低的，但按照房租收入比看，则是偏高的，因此，主要问题出在房价过高。依照目前北京房价大幅上涨的趋势，如果单纯的以行政手段调控房租，显然是无法完成的任务。政府应该设法将空置住房推向市场，并增加新房的供给，但政府无动于衷。
业内人士：空房税作用不可小视
可以预见的是，在楼市新政调控下，房产交易量大跌，倘若大量买方转向租赁，这时如果没有大量房源介入的话，那么，房租上涨则在情理之中。有鉴于此，有必要用空房税的政策，来驱赶大量房源奔向租赁市场，从而使房租价格回归到理性状态。
所谓空房税，是指凡房屋空置半年以上者，可依据一定的税率，征收空置税。这与收费罚款不一样，收费有很大的变通性，可收可不收，尤其在地方政府干扰下，执法的弹性很大，而一旦上升到税收制度层面，就有了强制性、无偿性和固定性的特点。
开征空房税，不仅会限制开发商捂盘惜售，而且也能使大量房源进入租赁市场。由于利用税收来调控囤房现象，具有很强的精准度，再加上税务部门征管力度，不但会抑制消费者投机性购房，也会使开发商迫于减少房屋持有成本压力，及时卖掉手中的房，非法囤房现象自然会迎刃而解，即便不出手的话，房屋持有者也会转向租赁领域。
其实，空房税在国外早已有成功范例。早在多年前，法国就开征了空房税，投机炒房者几乎无利可图。在国内治理房租上涨方面，我们早该换种思维，不妨出台空房税来平抑房租上涨。当然，空房税出台，是一个不小的系统工程，它涉及到税基、申报等如何确定，还有征管系统的构建等，但是业内人士建议，国家税务总局很有必要把这项工作尽快提上议事日程，绝不能知难而退，要知道，空房税对平抑房价，稳定房地产租赁市场的作用不可小视。
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