5月北京二手房网签量大涨四成 楼市预期看涨
2013-06-03 来源：未知 编辑：苓苓
摘要：北京中原地产根据北京市住建委网站的数据统计显示，5月份北京新建住宅网签总量为7020套，环比下降15.2%;而二手住宅网签总量为7336套，环比4月份的网签量则大涨40.8%。以目前情况来看，由于新房市场受到供应的影响，实际上新房和二手房市场比4月份都出现了明显反弹。
受到土地市场成交火热的辐射，5月的北京楼市并未延续4月的低迷。
“免税房价格坚挺”
5月份北京全市二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期的网签量仍有较大差距，但是环比今年4月份的网签量(5212套)则大幅上涨了40.8%。根据伟业我爱我家市场研究院监测，5月全月，我爱我家新增有效购房需求登记量环比上涨了16.8%。在需求回暖的刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受网签滞后性影响，绝大部分5月下旬成交的房屋将在6月份集中网签，因此6月份网签量的回暖势头仍将持续。
价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：5月北京商品住宅成交均价为20915元/平方米，环比上月的20873元/平方米微幅上涨0.2%;二手房均价为27910元/平方米，与4月的均价27820元/平方米相比，涨幅为0.3%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，新房成交价格基本持平是严格的限价政策所导致的，但部分项目额外增加的装修款，使得实际市场价格还是出现了微涨。而二手房价受到20%个税的影响，买卖双方基本均停止报价，虽然无20%个税房源的房主认为本身房源稀缺而意欲提高报价，但购房者接受度较低。
北京麦田清河东里店经理张子祥介绍：“从5月下半月开始，我所在区域二手房市场明显回暖，并且二手房报价有上涨的趋势，‘满五年且唯一’的免税房尤其坚挺。现在的市场情况肯定算不上火热，但至少已经走出了冰点。”
新房市场需求旺盛
5月份新房市场的网签量虽然环比4月份出现下降，但由于网签的滞后性和新盘受到供应的影响，市场上的需求仍然旺盛，供需矛盾加剧。
6月2日，位于房山的金地朗悦开盘，推出58套房源，蓄客高达200多组，在半小时左右的时间里，房源全部售罄。而在4月份，市场热度远不如现在。据北京万科提供的资料显示，万科4月份到5月初在房山区域推盘的数个项目，开盘当天去化率(在一定时间段内的销售率)在6成左右。
预期看涨量价齐升
“虽然房地产市场调控的初衷是抑制不合理的需求释放，但是政府直接通过审批的方式限制价格的做法，在控制价格上涨的同时也加剧了供不应求的局势，是否能达到预期效果有待商榷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如是说。
据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2013年1~5月累计新增供应仅为15227套，累计交易量达到36633套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达21406套，也就意味着2013年以来北京新房库存量净减少21406套。
除此之外，5月份全国主要的一二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交，总成交额超过150亿元，广州、北京、上海等一线城市部分区域的土地价格屡创新高。
“5月下半月北京楼市成交回升明显，主要受到全国各地涌现的地王潮影响。”张大伟表示，地王的屡次出现不仅代表了开发商的预期爆棚，也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。
“企业与政府价格博弈还在继续。”对于新房市场，胡景晖认为，原定4~6月份开盘的项目兑现情况将会继续大打折扣，整体市场中项目推盘时间将会不同程度地延后，但与4、5月份不同的是，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，6月推盘量会有所增长。
亚豪机构的数据统计印证了上述判断：6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括15个纯新盘以及16个老项目后期。相比4、5月20个楼盘左右的入市量，6月份项目入市积极性有所提高。
就此，胡景晖预计，6月北京新房供应量将迎来今年市场新高，但由于预售证发放继续受限，新增供应量涨幅有限，进而使得6月北京新房交易量将延续5月缓慢上涨的格局。“市场供需与行政管制之间的博弈还在继续，交易均价继续保持稳中有升。”胡景晖表示。
张大伟则认为：“如果政策没有其他变化，在目前市场情况下，6月北京二手房成交量或将再次上升，而房价出现明显回落的可能性也不大。”
上一篇：广州楼市5月呈现量升价跌 新政调控效果出现
下一篇：住建部官员：房产税试点扩容 不可操之过急
