上市房企积极应对压力 抗风险能力需不断强化
2013-05-31 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：在过去十余年房地产行业快速发展阶段，房地产开发企业偏重于规模化发展，强调“做大”，注重利润增长，内部管理问题被掩盖在企业快速增长的规模和利润中，在行业进入调整阶段后，房企需要转变传统的规模速度型扩张模式，加强对成本和费用的管控，提高资源利用效率，向质量效益型增长方式转变，进而提升企业核心竞争力。
5月23日，由中国 房地产研究会等联合发布的“2013中国房地产上市公司100强测评成果”显示，万科再次荣登榜首，这 也是万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名;中国海外发展、华润置地 、龙湖地产、世茂房地产、富力、金地集团和融创中国则分列四到十位，其中融创为首次进入该榜单十强。
报告显示，2012年虽然 调控成为常态，但不少房地产上市公司坚持主流市场定位，适时调整策略，抓住有效需求，取得了良好的业绩，各项运营规模 指标均值有所增加。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%;净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%;房地产 业务收入均值62.80亿元，同比增长12.32%;营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。
不过，测评报告也指出，从整个 行业来看，房地产上市公司负债水平仍在历史高位徘徊，资金链风险仍在累积。总体来看，2012年A股上市房企融资 渠道依然不畅，虽然上市房企纷纷加快海外融资步伐，但融资渠道仍显狭窄。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况 积极应对以强化企业抗风险能力。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。
此外，报告还表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的 企业较上年增加26家至87家。房地产上市公司在多项指标上两极分化明显，部分企业受限于土地储备、融资渠道等因素难以适应市场变化而退出市场，进一步强化了行业的分化与整合。
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