京高端楼盘多遭遇“限价墙” 5月仅一个拿证
2013-05-24 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：“现在还没拿到预售证呢，具体开盘时间说不好。”近期，笔者以买房人名义咨询多个高端楼盘，不少楼盘都表示出类似预售证“难产”、开盘时间难定的意思。业内人士也表示，在北京“限价令”的高压下，高端楼盘入市，不少都会“撞墙”。
5月北京仅一个高价盘取证
从北京市住建委网站可以看到，截至5月23日，全市共有9个项目取得预售证，其中仅九章别墅一个项目预售价超过7万元/平米。对于该项目能够取得如此高售价的预售证，业内颇有争议，多位开发商表示羡慕其取证能力，同时认为其拔高了区域楼盘价格。此外，1个楼盘个别楼栋超过3万元/平米，其余取证楼盘均价均未超过3万元/平米。
“平价刚需楼盘更容易拿证。”北京一家房企营销负责人对笔者表示。
根据有关媒体报道，北京新房“限价令”实施月余，近40个项目的预售证被主管部门押下，市住建委和开发商正就一些项目协商研究如何调整价格。此前也有消息称，根据北京市高层要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改观。
5月作为适合高端楼盘入市的“景观季”，去年同期就有紫御华府等多个高端城市公寓、别墅项目取证。今年，由于调控的压力，高端楼盘陷入“入市难”。
高端楼盘入市易“被标杆”
“敏感中的敏感。”对于现在高端楼盘的取证、定价，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，虽然高端市场和重点调控的普通商品住房市场不一样，但由于高端楼盘的关注度很高，往往被解读为一种信号，因此预售证“过关”更为不易。
在这方面，正如在京一家房企高管日前也表示，北京一些“地王”级项目推盘入市情况值得关注。
朝阳区一已经亮相的高端项目对于今夏推盘价格也讳莫如深。有机构分析人士表示，高端项目也有示范效应，一旦一个新项目价格公开，其他项目也就有了参照。
亚豪机构副总经理任启鑫在谈到未来楼盘入市时则表示，由于目前预售许可价格的审核较为严格，因此在取得预售许可证之前，楼盘多采取价格保密的策略。
略降身价或成取证“敲门砖”
“预计六七月开盘，价格暂时未定。”日前，在望京新盘“臻园”售楼处，售楼员这样说。距离该项目不远有在售项目望京金茂府。北京住建委网站显示，今年4月，望京金茂府开盘，截至昨天，成交均价约49500元/平米。
今年3月底，臻园就举行了产品发布会。根据有关披露，当时就有上千到访客户。臻园最早也曾传出要4月开盘的消息。近期，该项目现场售楼处和样板间也已经开放，但是还没取得预售证。业内分析认为，望京金茂府的价格在短期内会成该区域楼盘取证参考标准。
业内人士分析，根据市住建委“取证价格一不超过前期成交价格、二不超过周边同品质项目价格”的要求，包括高端新盘在内，顺应调控和“限价”要求，以“略低”的价格报批，或者更容易取得预售证。
笔者从朝阳区另一高端新盘售楼处也了解到，该项目价格也将参考周边在售项目，不会拔高价格，首期入市也将保持“低姿态”。
部分高端项目放缓入市节奏
在高端楼盘中，既有设法积极入市者，也有不紧不慢进行开发的。相对于海淀、朝阳一些去年下半年拿地项目，拿地不到一年就已经开工、准备入市，部分拿地较早高端项目则显得步调较慢。
去年4月，南昌市政拿下东二环外的香河园3号地。笔者5月23日看到地块围挡大门紧闭，没有开工迹象。根据笔者从有关渠道获得的消息，该项目推盘时间将延后至明年。
此外，蓟门桥地块自2010年3月初出让至今已三年，保利于2011年从中国兵装旗下公司接手该地块，目前现场正在打地基。据透露，已命名为“保利康桥”的蓟门桥项目，计划于今年10月入市，眼下价格未定。
有业内人士认为，现在高端项目入市难，不排除有的企业选择延缓入市节奏，“甚至大不了卖现房”。
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