国五条效应转淡 太原二手房交易由火爆转平稳
2013-04-10 来源：山西日报 编辑：苓苓
摘要：新“国五条”细则出台以来，关于二手房交易个税将按差价的20%征收的条款，让太原市二手房交易量大涨。近日，笔者通过太原市房屋中介市场发现，经过近一个月的火爆交易后，太原市二手房交易有所放缓。
经考察，笔者了解到，许多二手房交易为规避税费，都抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成，以减少交易税费成本。购房者抢搭“末班车”过户释放了交易的能量，3月中上旬，房管局二楼交易大厅日交易量平均都在140套左右，是往常日交易量的4倍。此外，办证大厅日均接待咨询群众多达2000余人，交易异常火爆。
然而近日，井喷月余的交易量开始日渐放缓。“上个月中旬，店里都是招人了，实在忙不过来，但是月末开始，门店客户的来访量就逐渐少了，成交量下降近一半。”太原市一房屋中介公司的负责人说。在近日有关部门释放保护刚需政策信号和地方性政策相继出台后，二手房买卖双方都认为可能会享有更多的优惠政策。
太原站数据监控中心统计显示，3月份上半月太原市二手房价急速走高，下半月的二手房价有所下降。据业内人士分析，“征收20%的二套房交易个税”一定程度上刺激了新房交易，致使新房交易量出现短暂的复苏，在3月中旬房价一路走高后达到顶峰。然而伴随着各地方“新国五条细则”的逐渐落地，不少购房者又重归理性，持币观望。
市房管局相关负责人分析称，3月份的火爆成交量是对后市的透支，各种政策及市场因素激发了不少观望的市民提前买房，这些一直存在的刚性需求因此被提前透支。不少买家开始驻足观望，预计后市二手房的成交量将会明显回落。
此外，相关统计数据显示，太原市4月份新盘打折数量也有所下降。在纳入统计的364个楼盘项目中，4月份优惠的楼盘数量为209个，环比3月的218个楼盘下跌4.1%，下降幅度较大。小店区以79个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，其次为杏花岭区。
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