广州版国五条细则实施 二手房成交进入冰封期
2013-04-09 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：广州版的“新国五条”地方细则落地已经超过一个星期，二手楼市的成交也随之进入冰封的状态。不过调查发现，由于部分没有赶上新政出台前“末班车”的市民转战到租赁市场，使部分板块的二手房租金出现租金猛涨的情况。特别是一些总价较低的中小户型单位，供求的紧张状况就更加严重。
热门盘源：每月3000元租单间
来自合富置业的数据显示，目前广州整体市场租金与去年同期相比，热租房源少则上涨200-300元左右，多则上升300-500元。如光大花园76-80平方米的电梯两房，1月份最便宜的3200元都能租得到，而到了3月份类似房源最便宜的都要3600元/月才有交易。满堂红光大分店店长王玉龙告诉记者，现在光大花园内不少租客都是没有足够的资金实力在之前出手或者暂时选择观望的市民，由于愿意长期放租的空盘源有限，所以即使是30多平方米的单间，月租金也高达3000元。
合富置业市场经理梁燕明表示，目前广州地区住宅租赁市场房源其实总体较充足，不过，低租值的一房和两房还是供不应求。
商务区：楼梯楼紧俏户型涨更快
地处天河路、珠江新城两大商务区之间的六运小区，吸引了不少单身CBD白领前去租房，一房或者两房的小户型房源尤其抢手。据了解发现，从春节过后，六运小区租房市场价格已经在缓慢上升，目前普遍比去年同期高出10%左右，如去年租金2700-2800元/月的2房，今年起码3000元/月才有交易。
而在江南西，“目前放租的房源还是不少，不过，月租约1800元左右的楼梯楼1房1厅，是最热租亦是最缺货的。”中介人士区先生一语道出了目前海珠区内最旺商圈租房市场的现状。“楼梯楼2房单位，今年带家电租金达2300-2500元/月，比去年足足贵了200-300元/间。”
市场趋势：求租者或合租大户型
不过，也不是所有板块租金都呈现持续上涨的趋势，有的片区因为盘源供应充足，所以目前租金没有太大变化。景泰路附近的一位中介曹先生告诉记者，板块内主要是来自桂花岗皮具城和其他一些批发市场的租客，虽然求租者不少，但是楼梯楼平均每平方米的租金也不过每月30多元左右。位于珠江新城一家大型中介的主管潘先生则表示，该区域内单间的租金水平也有超过3000元，整体租金水平和去年年底时大致相当。
梁燕明分析，中小户型房源热求但市场放盘紧缺，而大户型物业租金走势相对平稳、房源选择也相对较多，小户型租金上升有可能促使更多租金负担力稍弱的人士转而选择合租中大户型物业。
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