开发商无楼可卖不参展京春季房展会优惠甚微

2013-03-21 来源：0352房网编辑：安静

摘要：据经济之声报道，今年的北京春季房展会将在4月11日到4月14日期间举办。组委会称，今年的参展商数量扩大了近30%。但北京的开发商称，因销售火爆，已无楼可卖，没必要参展，即便参展的也无多少优惠想象空间。与此同时，业内爆料北京版国五条细则将对单身和离异人士购二套房收紧，有观点认为，政府将下狠药控房价，告诫开发商不要盲目乐观。

　　据房展会组委会副秘书长郑向东介绍，由于春节后全国楼市进入回暖期，报名的参展商数量比往届多了30%左右，房展会地点不得不从国贸会展中心搬到了北京展览馆。

　　郑向东：展馆面积比原来大了一倍，报名比较踊跃，现在基本上快满了，数量比去年大概增加百分之三四十。

　　不过，真正前来参展的北京楼盘却很少，郑向东解释，这是因为北京市内的土地越来越稀缺。而金地集团北京项目负责人告诉记者的理由是，他们的房子从春节后已经差不多卖空了，没必要再参加房展会了。

　　金地：现在是无房可卖，各家开发商都是，春节这块都是可售的房源寥寥无几了，都等准备拿新的销售许可证呢。

　　往届房展会的关注焦点总是集中在开发商打出的优惠力度上，自从新国五条出台后，不少开发商从以价换量求生存的心态转换到了捂盘惜售，趁机涨价，郑向东表示，从现在的市场环境来看，这次北京春季房展优惠的可能性较小，即使有，幅度也不会太大。

　　郑向东：现在整体的交易环境这一块，一个是供应量还没有完全上来;第二个，交易的氛围还比较活跃，总体上开发商优惠的力度在收紧。

　　与此同时，国五条产生的假离婚避税和避限购现象正成为决策者关注的重点。业内爆料北京版国五条细则将对单身和离异人士购二套房收紧。

　　有消息称，北京市住建委等部门初步形成了“新国五条”细则“意见征询稿”，其中的条款包括：对北京户口单身含离异人士进一步限购，未来可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，出台这类政策可能性很大。

　　杨红旭：2011年要求各地制定房价控制目标，当时北京是包含了保障房的普通住房价格稳中有降，但这次国五条特别指出不包含保障房，这样一来，地方政府就很难通过保障房来拉低均价。我认为北京市可以暂时性这么做。北京去年房价领涨全国，北京针对未婚人士进一步收紧可以理解。

　　不过对于捂盘惜售或者伺机涨价的开发商，杨红旭告诫他们不要盲目乐观。

　　杨红旭：去年企业的拿地量比较少，倒是去库存去的差不多了，没有新增供应量，也就没必要去参加房展会了。另外一种想捂盘的态度是不可取的，虽然3月份需求旺盛，但是有点恐慌情绪，不能因为3月份市场火爆，就预测今年整个市场需求都火爆，那是有点盲目乐观了。

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