北京3月新盘入市多推迟提价超10%楼盘领证难

2013-03-21 来源：未知编辑：苓苓

摘要：2013年3月份已经过半，之前预计的小阳春供应旺季并未如约而至。根据北京市房地产交易管理网显示，截至3月18日，3月份仅有4个不同的项目获得了预售许可证，这与2月底各家机构预测的超过30个的入市楼盘相差甚远。

　　每年的 3月往往都是楼市一年阳春的开始——供应大增，成交上升。但今年的楼市在3月里注定要“瘸着腿走路”。

　　一方面成交量在新政即将落实的背景下，出现了“抢末班车”的现象。3月还未过半，二手房成交量就接近2.4万套，创下了34个月新高。新房也不甘落后，据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年1月1日至3月10日期间，北京纯商品住宅(不含保障房)网签1.82万套，比去年同期上涨244.5%，新房市场迎来自2005年以来的最好开局，成交量创9年以来同期新高。

　　而另一方面，截至18日，3月份只有4个项目获得预售许可证，新增房源仅有1565套。如果按照今年以来的日均264套的新房成交量，3月份的新增供应只够维持6天。

　　根据北京市房地产交易管理网显示，截至3月18日，北京市可售新房为72270套，其中期房约4.45万套，现房约2.8万套，与两年前13万套左右的库存相比，今年年初的新盘减少和成交集中共同造成了供应紧张的形势。

　　“预计是3月底，但可能要等到4月份了，具体看申请预售许可证的情况”，中粮万科长阳半岛的负责人表示，项目很可能会推迟入市。同样，包括金地格里格林、金域缇香、金融街·融汇、中国水电云立方等多个项目也都推迟了入市计划。

　　刚需盘涨价遭遇领证难

　　对于许多购房人来说，楼市供应紧张的影响不仅是库存数量的大幅缩减，更多的是中低价位的刚需楼盘的减量。许多刚需楼盘在提升价格后，也触及了预售证审批的红线，遭遇了领证难。

　　一位不愿透露姓名的房企人士称，由于建委严格的预售证审批机制，许多计划入市的项目，因为涨价被挡在红线之外。

　　该人士透露，北京住建委在批预售证时，设了几个红线，一是新开盘项目售价和区域内在售楼盘均价的对比;二是老项目后期的预售价格和上一期的销售价格的对比;整体来看，房价涨幅不得超过10%。

　　而现在很多项目给出的报价都超过了这个范围。像位于大兴区天宫院的某项目，去年底的成交均价为1.5万元/平方米，急于购房的李先生在那时参与了排号，虽然被告知排号人数已经接近千人，但仍抱着试试运气的打算等着新一期开盘。可如今，项目销售人员承诺的3月份开盘已经确定不可能了，但预计售价却上涨至1.8万元/平方米，涨幅约16.7%。

　　“这个价格已经超出了我的承受能力了，并且一直拖着不开盘可能是预售证出问题了。”李先生最终无奈选择了位置更远，但价格较低，且开盘销售的另一处楼盘。

　　许多刚需排号购房人都面临着李先生这样“等”还是“不等”的苦恼，他们也是早早参与了排号，都在等待项目的开盘。但事实上，这些刚需楼盘的开盘日期一再延后。据了解，房山、大兴、通州、昌平等区域的多个项目都是因为价格提升过快，被卡在了预售证环节。

　　“一旦价格超过住建委预订价格，就会被要求降价，如果不降，则被打回，要求重新再走一遍审批的程序，建委也将对涨价的原因进行调查和指导。”通州的一位房企人士介绍。

（责任编辑：0352房网）