新国五条细则出台10天 京沪穗房价小范围上涨
2013-03-12 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：“国五条”出台前后，京、沪、穗楼市又出现涨声。个别的二手房房东、开发商更是乘机坐地起价，一次性跳价幅度甚至超过10%。然而，当个别的现象被广为传播，购房者很容易地误认为整个市场都已经出现了大幅涨价现象。关于房价上涨的事实真相究竟是怎样的?3月9日、10日，对北京、上海、广州三地的一二手房市场进行了调查。
北京
新盘赶趟入市 部分项目均价上调
在北京二手房市场一片火热的同时，一手房市场在新政的“窗口期”也开始跃跃欲试。
“我们这次开盘还没有提价，但如果周边的项目开盘提价卖得好的话，我们也会考虑。”3月10日，北京房山区的某在售项目的销售人员说到，目前该项目均价是在1.8万-1.9万元，而区域内个别项目已经提价到了2.2万元。
涨价的冲动并非体现在这一个项目上。在多个楼盘中，计划在近期开盘的项目，均价相比此前都有所上浮，刚需盘尤甚。
“新政对于普通住宅、刚需项目来说都是一个利好。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏指出，正因如此，在细则落地之前的窗口期，个别的项目会因市场需求升温而加大涨价预期。
新盘加紧入市
“国五条”落地一周后的首个周末，从多个在售楼盘发现，一些热点区域项目的售楼处人满为患，大部分购房者都是带上了个人资料进行排号登记的。
在房山区的金地朗悦项目售楼处看到，由于下周日就要开盘，前来登记的购房者非常多，售楼处挤得水泄不通。销售人员透露，这两天登记的意向客户已近600人，本次即将开盘的10栋楼，总套数只有一百多套。
与金地朗悦一路之隔的京投万科新里程项目，销售人员同样表示，项目过两天便会开盘。“目前我们登记的购房客户已经有600多人，而此次开出的房源只有100套，开盘当天会采取摇号的方式。”
除房山区域外，通州区域的多个在售楼盘也出现同样的情景。
“目前已经有1000多个客户做了登记。”定于下周开盘的金地格林格林项目的销售人员透露，此次开盘的套数也仅有200余套。
“在地方细则出台之前这段窗口期，开发商都在加紧推盘走量。”贾玉鹏说到，3月份以来，开发商推盘的速度明显加快，不管是刚需项目还是改善型产品都有加紧入市之势。“3月份我们已经开了两次盘了，接下来还会加推新的产品。”
上涨预期明显
“我们这次原本打算把剩下的房源都开出来，但是公司决定还是先开十栋，留五栋。”北京房山区域某项目开发商声称，由于此前项目预售证审批的价格相对较低，而如今周边项目涨价趋势又很明显，所以有意调整剩余楼盘的价格。
“长阳的一些项目都涨到2.2万元了，如果成交状况好的话，我们也打算提价3000元。”该人士表示。据了解，该开发商项目目前销售均价在1.8万元左右。
同样位于房山的京投万科新里程的销售人员表示，即将开盘的这一期具体价格还未定，应该在2万元/平方米左右。记者从北京市住建委网站上看到，该项目去年7月份开盘的一期签约均价为14988元/平方米，12月份开盘的一期，均价为17164元/平方米。相比之下，新入市的一期房源涨价预期明显。
“需求量对项目的定价起了很大的作用，目前来看，北京市场确定上半年入市的项目并不多，主要是去年同期土地供应量偏少造成的。”在贾玉鹏看来，开年以来楼市成交的持续走高也推高了目前项目的入市价格。
东汇置地董事长刘东提供的数据显示，北京市今年前2月共成交了18818套新建商品房，而去年同期仅成交了5548套，销售套数、销售面积、销售总额同比分别大涨了2.39倍、2.69倍、3.47倍。
东汇置地房地产整合运营机构统计监测中心发布的数据显示，今年1-2月，北京新建商品房成交均价为22207元/平方米，比去年同期上涨21.07%，相比去年全年20673元/平方米的均价，涨幅也达到7.42%。
不过贾玉鹏表示，“北京市‘国五条’细则出台之后，这一轮小高潮也许将会平息。”在他看来，一旦出台了具体的控制目标，将会严格控制后期入市项目的价格上涨空间。
上海
新开楼盘小幅加价 未来或现分化走势
和北京、广州等城市相比，上海的商品房库存压力也许是最大的。截至3月10日，上海可供销售的新房总量达到880万平方米。但即便面对如此高的库存和“国五条”调控，上海的近日新开盘楼盘报价仍较前期有所上涨。
刚需盘价格小幅上涨
新浪乐居的调查显示，3月9日和3月10日两天上海共计有12个楼盘开盘，其中不少刚需楼盘的报价都较之前有小幅上涨。以青浦华新镇的恒文星尚湾为例，售楼处3月1日的销售预计报价为14000元/平方米，但3月9日开盘的报价上涨至14500元/平方米。同样，鹏润伊顿公寓加推房源的报价也较前期有600元/平方米的上涨。
根据统计，3月9日和3月10日开盘的12个楼盘中，至少有一半楼盘的售楼处报价较前期有小幅上调。
相比起一手房，二手房的价格上调幅度更为明显。
酷房网的信息显示，很多楼盘在春节后挂牌的房源报价比之前上调了不少。如三林的浦发博园，春节前挂牌的14楼精装修两房公寓的报价是235万元。而3月4日同一小区同一房型5楼的毛坯公寓价格达到250万元。闸北的新梅共和城的两房2月中下旬报价为300万元左右，而现在的报价普遍上升至340万元。
不过，上述新房和二手房价格上调是否具有普遍性，还有待进一步观察。
中原地产研究总监宋会雍说，“国五条”出台后，二手房挂牌价格上涨和下跌的现象同时出现，不过所占的比例都较小。和二手房相比，新房价格普涨概率更低。前期，他曾经组织过部分开发商进行座谈，其中包括上海地产行业的龙头企业。这些公司当场都表态，不会整体上调售价。他认为，按照座谈会的结果看，多数楼盘不会大幅上调售价。
成交面积环比上涨20.7%
宋会雍说，无论是新房还是二手房，涨价能否成功，取决于成交量。新浪乐居在3月9日和3月10日对部分楼盘的现场调查显示，尽管部分楼盘价格小幅上涨，但购房者似乎尚能接受。
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