天津市二手房成交连创新高 离婚避税现象增多
2013-03-11 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：连日来，天津市办理协议离婚手续的人数及办理“离婚未再婚”证明等单身证明的人数明显增多。以前，各区县婚姻登记处每天办理离婚5-6对，现在一般在十多对。“新国五条”细则发布一周来，越来越多的市民都在热议如何应对“20%个税”。业内人士表示，近期离婚人数的增多与“新国五条”可能存在一定关系。提醒市民，很多避税招数极不靠谱，应谨慎使用，以免自讨麻烦。
民政局
每天二十多对办离婚
“周一早上一到单位，就有人在排队了，我们以为是结婚的，结果一问是来办理离婚，还有来开‘离婚未再婚’证明和未婚证明的。”河西区民政局婚姻登记处负责人庞强说。针对突然出现这么多办理离婚手续或相关证明的市民，庞强立即请示局领导，临时增房增人增岗，同时设立三个窗口。
据河西区民政局婚姻登记处初步统计，办理离婚手续的人数，以前一天最多5对，这几天每天有二十多对。出现集中办理离婚的现象，与“新国五条”细则的出台可能存在一定关系。庞强提醒市民，来民政部门办理协议离婚，手续是简便了，但履行的却是法律手续。离婚当事人双方，应该很严肃地对待这一问题。一旦财产给了对方，而对方不再同意复婚，与他人办理结婚手续，都是受到法律保护的，要提防一方假戏真做的风险。
房管局
滚动播放析产指南
比民政局更火爆的地方非房管局莫属。市国土房管局公布的每日房价统计显示，本周以来，本市二手房成交量屡创新高，3月10日，单日成交量突破1100套。下午两点，南开区房管局外聚集了数百人，有的中介经纪人甚至把门店中的座椅放在马路边，供买卖双方坐着排队。
“我从昨天下午就来排队，在这待了快24小时了，吃饭、喝水时都寸步不离，上厕所也要快去快回，就怕错过发号，不知今天能否拿到号。”二手房经纪人小康表示，他的客户上午去民政局办离婚了，为促成成交，只能自己来帮客户排队。
注意到，南开区房管局交易大厅内的大屏前有很多市民驻足观看，大屏上滚动播放着办理离婚析产、房屋继承等业务指南。
市民孙阿姨驻足在大屏前，用纸笔记录下每条指南。孙阿姨介绍，她家有两套房子，办证均满5年了，按照“满5年唯一住房不缴个税”的规定，卖房前，她可以与丈夫“假离婚”，让一套房子成为“满5年唯一住房”，卖房后再复婚，这样就可以规避个税（房产成交价的1%）了。发现，与孙阿姨想法相同的市民为数不少。
提醒
小心一方假戏真做
在近期市民关注的离婚析产手续、夫妻更名手续、房屋赠与、房屋继承方面，南开区房管局发布四大指南。比如，离婚析产手续指南：需要携带产权证、土地证;协议离婚的提供双方离婚证；民政局离婚协议或法院民事调解或法院判决书；双方身份证、图章等到区房管局办理。夫妻更名手续指南：需要携带产权证、土地证;夫妻双方结婚证或夫妻关系证明（民政局出具）；夫妻双方本人身份证、图章；更名协议书等到区房管局办理。
中伦文德律师事务所天津分所律师马晖提醒，虽然按照现行规定，离婚析产方式从理论上可以避税，但实际上存在很大风险，有些人可能会假戏真做。“有婚姻、血缘及法定继承关系的赠与是免个税的，同时还需要缴纳其他税费和公证费用，这样一来，交易费用并不少。”
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