昆明节后合租现象增多 可租房源有限是主要原因
2013-02-22 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：春节后，租房市场升温开始逐渐显现。紧张的房源导致了合租现象的增多，西华路一中介挂出的二居室房源信息中，有部分是合租房源，负责人表示，近期房源紧张导致了部分租客选择二居室或是三居室，与他人合租。
可租房源并不多
在北市区公交车场附近一家二手中介，门店前挂出的房源信息大部分是出售，而出租房源并不多，中介门店负责人坦言，最近几天租房的人很多，主要是回城务工人员为主，一天可以租出去好几套，而周边房源也就那么多，租出去也就没有了。
另一家品牌连锁中介负责人称，春节后是租房市场的旺季，根据租房特点来说，一般从2月底开始，市场需求逐渐旺盛，而大部分可租房源要到3月中旬才开始释放，所以在短时间内造成供需不平衡的局面。
西华路一家中介门店内，刚刚挂出的租房信息，就被一女士看中，短短三十分钟内就被租走。一位姓徐的置业顾问表示，周边将要城中村改造，房源是越来越紧张，往往是一挂出来没几天就可以租出去。
在中介门店，不时会遇上前来打探市场行情的房东，有房东表示，并不急于把手中的房子出租，先来打探下市场行情，准备等到元宵节后或者3月份再出租。
多种原因导致合租增多
紧张的房源导致了合租现象的增多，西华路一中介挂出的二居室房源信息中，有部分是合租房源，负责人表示，近期房源紧张导致了部分租客选择二居室或是三居室，与他人合租。
在某企业上班的小赵说，过完年回来发现可租的小户型并不多，只有选择了一个70多平米的两居室，自己住一间，另一间只有让中介再租出去，这样可以平摊下房租。
刘小姐在东西寺塔一中介租房时也遇到同样问题，她看中的一套二居室被中介告知里面刚刚搬进一位房客，需要一起合租，刘小姐考虑后还是先租下再说，“本来能选的房子就不多，如果不租也没地方可住，还是先租下再说。”
白马一中介负责人表示，可租房源紧张是合租现象增多的主要原因，市场供小于求的局面可能还要持续一段时间，到了3月份后会有大量房源释放，到时候租房市场房源紧张的局面可能会有所缓解，可选择房源也更多。另一方面，有部分房东调涨房价也是导致合租增多的原因之一。该负责人表示，春节后是租房旺季，新老房客在此时频繁更换，也是房东调整租金的最好时机，按照目前市场请款来看，大部分房东更倾向将租金调高。“最近几天有好几个房东要求将租金上涨几十元到上百元不等。”
通过调查，目前市区两居室租金一般在1400元左右，三居室的均在1500元以上，如西华北路三室两厅85平米中装带有家具的，租金2000元/月；金马坊普通装修的55平米两室，租金在1600元/月；船房小区108平米的三室，租金在2000元/月；在西华小区两室两厅70平米的毛坯房，租金也要1200元/月。
西华北路一连锁中介负责人称，由于春节假期刚刚结束，房东还没有心思来出租房屋，可是回昆上班的租客已经逐渐增多，他们都希望能尽快找好房子，好开始新一年工作。而大部分的房东并不着急，可能要到3月份后才有大量房源上市，那时可选择的余地也更多。现阶段他们也只有劝导租客过段时间来租房或是和其他人合租。“我们前几天就开始营业了，上门多数是来租房的回昆务工人员，生意还不错，几乎每天都有租房成交。”
从部分中介情况来看，合租的房子很有人气，租金大多在800元左右，主要是回昆务工人员和毕业学生。
另一个导致合租增多的原因是大户型房源流入租房市场，业内人士表示，限购实施至今，原本可出售的房源逐渐转移到租房市场，以平衡市场需求，这一点可以从租房市场上中大户型增多可以得到印证，这些大户型多是房主在楼市低迷的情况下投入租赁市场的，以求减轻还贷压力。
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