南京连续6个月以来成交峰值 环比上涨3.5%
2013-02-04 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：根据统计，南京1月的成交量是去年同期的3倍，环比上月成交量小幅上涨3.5%。而这一数值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。这也是自去年7月以来连续6个月，成交量最高的月份。
达连续6个月以来成交峰值
截至昨天14：00，南京1月全市商品房认购量达到3497套，成交6762套。
根据统计，1月的成交量是去年同期的3倍，环比上月成交量小幅上涨3.5%。而这一数值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。这也是自去年7月以来连续6个月，成交量最高的月份。
实际上，不仅仅只有南京成交量出现上涨，一线城市的成交量，和同期相比都出现大幅度攀升。北京今年1月成交量，就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量，也高于去年“金九银十”数据。
除了成交量出现上涨，各板块的房价，也出现不同程度的上涨。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盘，价格环比上涨2%以上，江宁部分品牌楼盘的实际成交价格，环比上涨7.7%左右。河西的中海凤凰熙岸，环比涨幅则接近10%。
“两江”去化占全市六成以上
1月江北成交量达到2280套，江宁为1926套，仅这两大区域的成交数据，即占全市销售的62.2%，占了大半。
另外，从成交面积来看，1月80-100平方米区间的房源，最受买房人欢迎，共成交2214套。其次为80平方米以下户型，为1317套。这样计算下来，100平方米以下的户型1月成交量即达到3531套，占成交总量的52.22%。
“不论是成交板块还是成交面积，‘刚需’、‘刚改’是年初这批买房小高潮的主力。”有业内人士表示，“两江”板块的100平方米以下户型，是1月最抢手房源：“加上春节之前这部分户型上市量较小，市场上部分刚需小户型也出现了‘断供’现象。”
库存跌到4.2万套低位
在成交量出现攀升的同时，库存量则出现下滑。昨天下午记者在南京网上房地产看到，南京全市商品房库存量为42991套房源，跌破4.3万套大关。这也是自2011年9月以来，时隔490天后，库存量重回4.2万套。
如果按照今年1月的成交数据来看，42991套的库存量，还够南京购房人去化6.4个月，而在上半月的去化统计数据显示，库存量还够卖7.7个月。由此可见，南京人的买房速度，正在明显加快。
实际上，由于受到开工量降低和土地出让量减少的影响，预计今年商品房上市量为613.3万平方米，和去年的635.97万平方米的上市量相比，供应量减少。在买房人出手速度加快，供应量却在减少的形势下，库存量很可能将持续下跌。
住宅土地出让面积环比降近三成
今年1月的土地出让节奏相对放缓，本月仅有2块住宅地块出让，和上月出让5块的数量相比有所减少。
而在土地出让面积方面，上月南京住宅用地出让总量为348336.7平方米，进入1月，尽管有江宁科技园的大体量住宅地块出让做支撑，但本月住宅土地出让总量只有249288.3平方米，环比下降28.43%。对此，有业内人士指出，由于刚刚进入新年，土地出让指标尚且充足，暂不急于大量出地。
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