杭州别墅拍卖惊价 税费可买一套不错的公寓
2013-01-31 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：杭州市桃花源别墅以1630万元成交，于标的额已经超过1000万元，按照规定必须由两家拍卖公司联合拍卖。位于延安路，紧邻银泰武林店的标力大厦，是杭州知名度颇高的写字楼。此前标力大厦鲜有交易，可是这个月它却成了两场拍卖会的主角。
桃花源别墅1630万元成交
“1630万元，成交！”1月16日下午，杭州产权交易中心拍卖大厅内人头攒动。拍卖师一锤定音之后，这场拍卖会首拍告捷。
拍卖标的物是绿城桃花源的一套别墅。“杭州市余杭区中泰乡桃花源凤凰东村2号房屋，建筑面积为399.96平方米，拍卖参考价（起拍价）1090万元。”拍卖公告如是描述。由于标的额已经超过1000万元，按照规定必须由两家拍卖公司联合拍卖。
“共有10多人参加竞拍，有杭州本地人，也有义乌、台州等外地人。”萧然拍卖公司的应先生是这场拍卖会的拍卖师，他回忆了拍卖过程。当他公布1090万元起拍价时，10多人齐刷刷地举起了手中的牌。
“经过多轮竞价之后，现场举牌的人越来越少。当报价超过1400万元的时候，竞争者只剩下了2人。但是这2人之间的角逐还是相当激烈的，到了1600万元还是互不相让，直到其中一方报出1630万元的价格时，另一方犹豫了片刻最终决定放弃。”应先生说，从1090万元一直拍到1630万元，这是他经历过的竞争最激烈的拍卖会之一。毕竟拍卖的不是艺术品，而是法院查封的房产。
“这10多名参拍者，个个都是亿万富翁，身价至少1亿元以上，否则根本拿不出1000多万元现金（法院拍卖房要求一次性付款）。仅参拍保证金，每人就付了163万元。”说到这里时，应先生显得有些激动。
税费可买一套不错的公寓
出于职业道德，应先生没有透露买家的任何信息。但有钱，那是必须的。
除了一次性支付1630万元购房款之外，买家还必须支付高额的税费。
“这幢别墅的营业税、契税等超过10%，都需要买家承担，总额180万元左右。拍卖佣金阶梯式计费，费率从1%到5%不等，也是全部由买家承担，一共26.8万元。所有税费加在一起，已经超过200万元。”萧然拍卖公司的工作人员仔细地算了一笔账。
按照规定，买家必须在拍卖之后20天之内，一次性支付以上所有费用。200万元，可以在杭州不算偏远的地段，买到一套还不错的公寓。
除此之外，买家还必须支付1.7万元物管费。“物业费3.6元/平方米，原房东已经拖欠了一年多。”萧然拍卖公司的工作人员解释说。
法院拍卖房要求购房人一次性付款，因而价格要有一定的优势，否则就会没有竞争力。根据行业惯例，法院拍卖房的起拍价，一般为市场价的70%左右，最终成交价往往是市场价的90%左右。可是绿城桃花源的这幢别墅，为何如此不同寻常？
“起拍价设得比较低，所以从一开始人气就比较旺，竞争也就比较激烈。此外这幢别墅品质很不错，确实也值这个价。”应先生解释说，拍卖之前他去考察过这幢别墅。位置在小区的最西边，拥有2200多平方米的超大私家花园（有合法的土地证）。在杭州，这样的别墅非常稀缺。
“最终能拍到1630万元，还有一个至关重要的原因，那就是法院拍卖房不限购。很多有钱人，因为已经拥有多套房产，已经没有购房资格，但是可以参加涉案房产拍卖。”应先生坦言。
该别墅一年前挂牌1700万
这套别墅的原主人是谁？拍卖公告没有披露，拍卖师和买家也都不知情，只知道这是因为债务纠纷而遭法院查封强制拍卖的房子。
这套别墅，在二手中介那里却颇有知名度。“一年之前这套别墅曾在我们这里挂过，房东是一位女士，姓陈，当时挂价1700万元。”1月29日，住商不动产添旺阁代理公司的置业顾问吴先生说到。
对于这幢别墅吴先生记忆犹新。“一开始行情不太好，无人问津。后来有买家了，我也多次打电话给陈女士，可奇怪的是一直打不通。要不是你告诉我这幢别墅已经被法院拍卖了，我还一直担心房东是不是出了什么事情。”他说，如今回过头来再看这件事，也就顺理成章了。
吴先生还表示，这幢别墅所在的凤凰东村也就是他们所说的东区，是桃花源最早一批别墅。至于这幢别墅最终拍出的价格，他个人认为确实偏高了。
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