广州楼市楼价稳中略升态势 涨幅在5%-10%
2013-01-23 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：近日，广州市房协和世联地产联合举办的房地产市场形势分析研讨会，广州市房协秘书长许国碧表示，今年广州楼市全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%左右。
近日，广州市房协和世联地产联合举办的房地产市场形势分析研讨会，广州市房协秘书长许国碧表示，今年广州楼市全年楼价将呈现稳中略升的态势，涨幅在5%-10%左右。数据还显示，目前广州楼市库存总量为10.2万套，库存总量距离接近正常值的9个月消化时间，相差1万套左右。
许国碧预测，从市场走向来看，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量得到释放，也释放一部分2013年的需求压力，因此2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。
广州世联市场部总监崔登科介绍，目前广州楼市库存总量为10.2万套，共1424万平方米，估算约待售金额达1860亿元，但去化时间下降的趋势显现。目前广州库存量的消化时间需要13个月。
房产专家韩世同提出，楼市未来变数还很多，如果房价反弹幅度过大也可以把楼市搞垮。2013年会面临核心城市适销产品严重短缺，适合改善性需求的产品没有了，在价格上扬的同时，成交量下降。
许国碧指出，根据广州市国土资源管理局的数据显示，2012年1-11月份，大户型产品供应持续放量，供大于求的形势突出，库存持续上升。“受限购限贷限售多重调控压力，这种大户型的需求不可能掀起楼市热潮。”
他表示，2012年广州房地产开发企业的业绩突出，但以价换量，稳价走量是全年房地产业绩上升的重要保证，虽然库存去化的时间有所缩短，但是库存结构性问题依然严峻，积极去化大户型库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点，因此稳价走量仍是其较优的营销策略。
值得一提的是，世联地产也从各区域的库存研究中发现，近一半区域的库存去化时间都在警戒线以下，只是库存套均面积一直在上升，“目前大户型库存量确实成为新的市场问题”。
世联地产研究人士认为，目前对市场影响最大的还是大户型及高端产品成交的问题。从不同面积段供应量对比发现，2012年大户型产品供应占比非常大，占到总体供应的37%，是市场上主力供应产品，但其成交占比为24%，供大于求。
不过，刚需产品长期处在求大于供的状态，其价格上行压力在增加，其次上涨压力较大的产品为改善型产品。
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