东莞非住宅出现井喷 综合体还是“香饽饽”
2013-01-18 来源：0352房网 编辑：安静
摘要：东莞非住宅市场终于迎来“春天”，在去年9月和12月创下全年两个最高峰，主要支撑项目基本相同，而随着12月非住宅出现井喷，2013年商业大战或将拉开帷幕。
去年非住宅成交量价齐升 均价12286元/㎡
上个月，随着汇一城、茶亭商住小区、花城广场的商铺和天安数码城、台商大厦的写字楼在年底集中签约，非住宅成交量年底再次出现井喷，带动了全年商业地产量价齐升。
瑞峰置业市场研究部数据显示，去年全年东莞非住宅成交面积81.21万㎡，同比上涨8%，均价12286元/㎡，上涨31%，创下新高。据介绍，全年主要成交的非住宅项目签约量都超过了2万㎡，因为写字楼和商铺以城区为主，档次也比较高，从而推动全年非住宅价格创下新高。
瑞峰置业市场研究部介绍，从全年情况来看，去年上半年非住宅市场走势比较温和，一方面年初受到全国楼市低迷的大环境影响，另一方面房企都把主要精力放在住宅市场上，从小阳春小幅频频推货到“五一”之后“以价换量”都让开发商无暇顾及非住宅市场，但是，由于2011年商服用地以及商业项目新开工量都出现井喷，及总部基地二期等地块大卖和住宅市场回暖的局面尘埃落定，非住宅市场终于迎来“春天”。在去年9月和12月创下全年两个最高峰，主要支撑项目基本相同，而随着12月非住宅出现井喷，2013年商业大战或将拉开帷幕。
今年写字楼空间仍大 综合体项目还是“香饽饽”
去年以来，东莞非住宅市场持续升温，在写字楼方面，综合体项目遍地开发，频频出现的摩天大楼备受关注，特别是总部基地二期用地成交火爆，未来写字楼是否过剩再次成为舆论焦点。业内人士认为，随着东莞城市发展和产业转型的深入，越来越多的开发商看好东莞写字楼市场，未来或将有更多综合体出现。
瑞峰置业介绍，虽然台商大厦、海德广场、天安数码城等备受瞩目的项目去年已经入市，但是沿鸿福路和沿东莞大道边上写字楼目前仍面临一铺难求的境地，对于未来几年内写字楼的需求仍然较大。
此外，近两年来综合体仍会成为“香饽饽”，随着去年万达、万科等品牌大鳄的综合体入市并成交火热，南城、东城多个商圈仍正处于快速发展的时期，东莞各大商圈集聚程度高，将有更多的综合体出现。
商业地产将驶入发展快车道
2012年，万达地产进入东莞并迅速布局长安、东城，引发了东莞商业地产的开发热潮，2013年，东莞商业地产将迎来春天，开发和投资热潮或将显现。
东莞中原地产研究部介绍，去年是东莞商业综合体遍地开花的一年，从长安万达广场、东城万达广场、万科长安中心的强势突起，2012年，东莞商业市场成交金额81亿元，同比增长70.85%，创下历史最高纪录。预计2013年东莞商业市场的蛋糕将变得更大，除了长安万达广场、万科中心陆续开业之外，万达集团在南城、厚街、虎门的综合体也将拨开神秘面纱。此外，过去两年成交的很多成熟区域的商住混合项目，也逐渐进入发售阶段，特别是厚街、虎门、石龙、塘厦部分商业试水将接受检阅。对于以制造业发家，又有浓郁经商传统的东莞而言，所席卷的投资热潮不可忽视，东莞的商业综合体迎来发展快车道。
城市化进程发展 商业地产迎来新机遇
随着东莞城市化进程的快速发展，东莞的商业地产也逐渐地发展起来，越来越多的开发商和投资客入市。
东莞中原地产研究部表示，一方面，近两年来住宅市场持续受到调控，一些投资客将资金投向商业地产。另一方面，随着东莞产业转型升级的加快，物流、金融、信息服务、文化创意等现代服务业，以及电子信息、装备等先进制造业和新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业的发展将迎来黄金时期，新兴企业的快速涌现，将催生更多、更高层次的办公需求，写字楼尤其是高端写字楼迎来发展机遇。第三，受产业转型推动，不少写字楼空置率有所下降，同时租金稳步上升，使得投资客持续入市。
业内人士认为，市场上的投资资金充裕，住宅投资近两年来不断降温，使得投资资金转向写字楼、商铺、别墅等大型投资市场。
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