一线房价逼近“2”时代 二手房市场水涨船高
2013-01-18 来源：未知 编辑：优等心
摘要：就在2007年，当广州楼市用了28年的时间，均价首次冲进“万元时代”的时候，社会一片惊叹声。而如今，仅仅用了3年，广州楼价再次面临攀高，珠江新城新盘单价达到了5万元/平方米，白云新城成就历史单价地王，我们仿佛已然觉得广州距离均价破2万元/平方米的时刻已不远。
在继杭州、上海等少数几个城市之后，广州的楼价也正在急速逼近“2”时代。据某机构数据监控中心统计，上周(12月19日-25日)广州全市一手楼均价达到13666元/平方米，创下半年新高。另一方面，在一线城市面临政策调控打压的情况下，二三线城市的楼价也在应声上涨。在广州、深圳辐射的佛山、中山等珠三角城市，今年的楼价不断创出新高。
多个城市楼价站稳2万/平方米
国家统计局监测的70个大中城市新房成交价格指数显示，重点城市住房价格今年全年始终处于上升通道，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%、环比上涨0.3%。
以上海为例，今年上海的房地产市场也呈现着量跌价飙的局面。截至12月13日，上海新增住宅供应大跌30%，成交量同比减少50%，但与此同时，上海一手房均价已冲上22040元/平方米的历史新高，同比增幅达到了可怕的38.9%。从数据上看，从2007年的10556元/平方米，到如今的22040元/平方米，上海市商品住宅成交均价在三年内成功翻番。
中原地产统计数据显示，今年第四季度，全国各大城市楼价都在飙涨，北京一手楼成交均价达到20597元/平方米，同比上涨了19%，深圳一手楼成交均价20344元/平方米，杭州一手楼成交均价23321元/平方米，同比上涨26%。天津一手楼成交均价也接近10000元/平方米，同比增长22%。而重庆一手楼成交均价同比增长幅度最大，达到36%，均价达到6592元/平方米。
在2010年几波全国性房地产调控后，成交量普遍被压低，但成交均价却再度齐创新高，业内人士分析认为，“今年政府调控房价目的仍未达到，种种迹象显示，各地楼价仍存在着较大的上涨动力。”
二手均价达1.25万元/平方米
在一手市场疯狂的时候，二手市场也在狂涨。满堂红日前发布的二手房研究报告称，“2010年前11个月广州全市28个板块的二手住宅成交均价比2009年均价的基本涨幅都在20%以上”。其中涨幅最高的工业大道板块达到47.3%，而涨幅最小的东风东路板块也有15.1%。而在成交均价最高的珠江新城，价格更是达到了19717元/平方米，同比去年上涨了接近28%，已经超过广州市前11个月一手楼成交均价。即使是录得成交均价最低的花都区，涨幅也接近22%。全年广州全市二手住宅均价达到了1.1万元/平方米，同比上涨30.5%，与今年一手市场均价的12922元/平方米已只是咫尺之遥，而业内预计，明年广州全市二手住宅均价将达到1.25万元/平方米。
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