刘狄：用有效措施消除楼市恐慌式购房心理
2013-01-18 来源：未知 编辑：优等心
摘要：从2012年12月份开始，周围的同学、同事、亲戚、朋友，前来探讨买房问题的越来越多。而他们的核心问题全都是“房价是不是又要噌噌地往上涨了?”其实我们不难发现只要房价预期是上涨的，几乎所有人都会坐不住。对于目前部分越涨越想抢的购房人来说，前车之鉴，不可不察。
尽管北京市住建委澄清北京没有“恐慌性购房”，但是近一个月来，市场上“恐”“跳涨”的现象似乎有增无减，甚至有愈演愈烈的趋势。从2012年12月份开始，周围的同学、同事、亲戚、朋友，前来探讨买房问题的越来越多。而他们的核心问题全都是“房价是不是又要噌噌地往上涨了?”
与此同时，一些区域的二手房市场开始出现业主报价跳涨，而购房人的心态越来越慌。以通州为例，这个经历过从每平米1万元跳涨到2.7万元，又从2.7万元跌回1.3万元的区域，最近二手房市场再次出现疯长。笔者接触到的某先生，不久前刚卖掉其在通州的一套房，一个月后他发现，同类房源的报价普遍上涨了20万元，为此后悔不已。又有某女士，想购买新华联家园一套43平米的二手房，房主在半个月的时间里，报价从88万涨到100万，买方最后决定作罢。
其实我们不难发现只要房价预期是上涨的，几乎所有人都会坐不住：没房的想要买房，有房的也蠢蠢欲动，只要条件允许就要再投资一套。而在卖房的一方，房主们也在焦虑地思考着是顺势成交，还是提价或者干脆等等再卖。
为什么在政策不变的情况下，预期发生了如此变化?有业内人士认为，一方面是政府在过去的两年里，只是不断重复之前说过的话，因此在心理影响上，效力呈减弱的趋势。而从实质性方面来说，调控措施对一部分人的影响也在减弱。例如购房资格的5年纳税和社保证明，刚刚出台时，很多人被限制住，如今调控已经进入第三年，已经攒够5年纳税与社保的人群与日俱增。
人们总是容易健忘，通州房价遭遇“腰斩”，仅仅发生在1年多之前。彼时高点抢购的业主，在调控之后的痛心疾首还历历在目。对于目前部分越涨越想抢的购房人来说，前车之鉴，不可不察。而要从根本上稳定人们对楼市的心理预期，还需要有关部门拿出更有效的措施来稳定楼市的预期，而不仅仅停留于频繁“喊话”的层面。
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