温州开发商豪赌遗留烂尾楼 购房者收房落空
2013-01-17 来源：0352房网 编辑：小忧
摘要：近期，有不少商人投身于房地产开发，借高利贷投资，用高利润来付利息。然而赢家毕竟很少，输家还是占绝大部分的，其中温州商人陈岳西就是输家的一员。这个原本热销的楼盘，由于开发商泰宇房开老板陈岳西卷了4亿预售款“跑路”，留下约13亿元的债务和500多户未能准时收房的购房者，遂成2011年以来温州“第一烂尾楼”。
购房者收房落空
温州市平阳县的鳌江镇，是个典型的浙省富庶小镇。街市斑斓喧扰，车行如梭。镇中心的新河桥，眼前赫然跃入一幅巨大的房产广告牌：“鳌江中央，繁华之上”，指的便是背后的在建楼盘—泰宇花园。然而，广告牌的后面却并不繁华。三幢鹤立鸡群的高层建筑虽已成型，但却明显处于停工状态，没有工人劳作的身影。
走进围墙，近处察看，地上建筑垃圾狼藉，路旁杂草没膝。已结构封顶的4、5、6号楼门洞、窗洞豁开，尚未安玻璃。地下车库已被雨水淹没，漆黑一片。旁侧，1、2、3号楼仅打下一些桩基，其间也积水甚深，杂草竟有半人高。一架大吊车兀自横在中央，了无生气。
“前年底就停工了，现在就是些买了房的业主常来看看，每天一两个。半月前，来得比较多，有两三百人，走上去看看自己的房子。”一位看门的大爷声称。
这个原本热销的楼盘，由于开发商泰宇房开老板陈岳西卷了4亿预售款“跑路”，留下约13亿元的债务和500多户未能准时收房的购房者，遂成2011年以来温州“第一烂尾楼”。
泰宇花苑售楼处位于数十米之外的新河南路，1月12日中午时分，售楼处卷帘门紧闭，透过落地窗向内窥视，茶几上一只烟灰缸内，揿着一个烟头，稍显人气。这里一度是政府为泰宇花苑设立的工作协调小组驻扎地，目前小组主要活动已移至世贸大楼。
眼下，围绕着泰宇花苑的纠纷仍在持续发酵中。2012年年底几天，泰宇花苑的业主们几乎每天都出现在建阳平阳支行门口，散发材料称，500多名业主自2009年5月4日起陆续购买的住房，但楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想成为泡影。
“我买房是给儿子2012年结婚用的，房子交不了，儿子婚事只能拖着。我经常到楼盘来看看有没有动工，每次都失望。实在不行，我们只能搞维权活动。”泰宇花苑业主陈平（化名）表示。
在泰宇花苑现场，记者巧遇一位业主周洋（化名）。他住附近，也时常来看看有无动工迹象。周洋是第一批购房者，2009年以每平方米6000多元的价格，买了一套140余平方米的房子，每月按揭贷款3000多元。“本来是8月31日交房的，但8月底的时候知道交不了，也没有正式通知。只能维权呗。到现在开了三次业主大会，也就是统一一下意见，选代表维权。每一栋楼选了栋长，每个单元选了单元长，共二三十个业主代表。前不久，就跟建行有一次维权活动。”周洋说。
“听说3月底会重新开工。如果没开工的话，业主还要继续活动。”周洋称。
“烂尾”重伤债权人
业主并非唯一受伤者。上海安信信托有限公司和中国建设银行，以及一些自然债权人，也是“烂尾”事件的直接受害者。而这背后，是一个典型的温州商人冒险失败的故事。
出生于1953年的陈岳西，1999年与金云城、金彩云共同设立了泰宇房地产开发有限公司（泰宇房开），注册资金1亿元，陈岳西出资90%，为公司实际控制人。此外，陈岳西还拥有另两家房地产开发公司：四川泰丰和衡阳泰宇。
位于鳌江中心地带的泰宇花苑，是当地的旧城改造项目。该地块总用地面积41400平方米，有两本土地证。2002年，陈岳西拍下其中一块土地，2006年办理完土地证。此后，陈将土地抵押给建行温州分行，贷得1.5亿元。
陈岳西还通过民间借贷募集资金，用于泰宇花苑的开发。根据自然债权人自救小组的事后统计，民间借贷数额在4.9亿左右。据记者推算，根据高利贷“利滚利”的性质，此非最初本金数额，而是繁复计算后，至今剩下的欠款。“据说陈岳西跑路之前，已经还了七个亿的高利贷。他借的利息非常高，九分利都借过。”一位仍留守工地的施工方温州建设工作人员说到。
2011年4月，陈又将拍下的该项目另一块地的土地使用权以第一顺位抵押给上海安信信托，将前述地块的使用权以第二顺位抵押给安信信托，由安信方面为泰宇花苑发行“温州泰宇花苑项目开发贷款集合资金信托计划”，发行规模4亿，为期两年，根据投资金额的不同，预期年收益率在10%-11.8%。
其时，这两块地估值已达11.5亿，而此前，两块地的评估价仅为3.69亿。评估价抬高的理由是“土地使用权升值”，到2011年，这两块地价显然已今非昔比。
除了土地之外，安信-泰宇项目接受了陈岳西持有的“泰宇花苑”项目公司90%的股权质押，并办理强制执行公证，作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保。
根据信托项目计划书，4亿资金中有2亿元用于调整泰宇房开的债务结构，有8000万用于归还建行贷款，1.2亿用于偿还部分民间借贷及工程款。另外2亿用于土建、外墙、内装修、设备安装及小区配套等项目后续开发建设。
其时，安信信托分析认为，这是一个不错的项目。泰宇花苑剩余可售住宅、商业和车库全部预售后，估计销售收入达18.3亿元，信托期间可实现税后现金流入约12亿元。同时，确保信托本息偿还的住宅与商业售价为5484元/平方米，在市场价格基础上分别折价59%与86%，安全边际较高。而土地也是超值3倍以上的抵押，抵押物充足。
2012年1月，安信信托发布管理报告称，4亿元已经汇入泰宇房开的贷款账户。
实际上，2011年底，泰宇花苑项目已完全停工。继2009年4、6号楼开盘后，2012年1月22日，5号楼也开始销售，由于遭遇房产调控，拟售均价为11160元/平方米，明显低于开发商最早计划的13500元/平方米。至去年底，这幢楼的158套房屋，售出不足半数。
更惊人的是，去年7月1日，陈岳西已携带从预售账户中提取的4亿元，由上海浦东出境。坊间传说，他去了美国，持的是旅游签证。
地产商的危险赌局
数月前，陈岳西通过媒体自陈，是民间借贷的危机和房产调控的大背景造就了他的困境。2011年温州民间借贷危机爆发，使“高利贷的大门堵起来”，建行也抽其资金，导致工地停工。而政府部门的拖拉又让他迟迟拿不到5号楼的预售证，“有市场的时候不给我们卖，后来市场没了，房子也卖不了，几个亿都卖不了。”错失良机，资金链断裂，他只能跑路。
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