江苏邳州200多个网友“凑份子”集资建房
2013-01-08 来源：0352房网 编辑：无忧
摘要：“合作建房”并不是一个陌生的话题，9年前，中国合作建房第一人于凌罡首次提出个人合作建房理念，这9年来，全国多地涌现不少“合作建房”案例，有的成功，有的失败。而近日，在江苏邳州200多人“凑份子”建房，去年4月，他在网上看到几年前温州市民凑钱自己建房的案例，决定效仿。很快，他在论坛里找到了多位有意参与的网友。在元旦期间，网友们还在当地组织了一个新闻发布会，宣布个人合作建房项目正式启动，他们计划用2—3年时间，建成一个规格不亚于周边商品房的新社区。
2012年12月，全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约超过30万套，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。
江苏邳州200多人“凑份子”建房
而就在房价看涨的时候，江苏邳州的200多人却另起炉灶，他们想要自己盖楼房!他们说，自己建的房子能比商品房便宜3到4成。合作建房是否可行?
郭鹏程是土生土长的邳州人，他说，自己看着这个苏北的小县城一天天的发展，但也亲身体会着房价的不断攀升。去年4月，他在网上看到几年前温州市民凑钱自己建房的案例，决定效仿。很快，他在论坛里找到了多位有意参与的网友。在元旦期间，网友们还在当地组织了一个新闻发布会，宣布个人合作建房项目正式启动，他们计划用2—3年时间，建成一个规格不亚于周边商品房的新社区。在网上引来众议。
称房价比市场价低四成
大家最关心的就是到底会不会真的便宜四成?对此，江苏华纳房地产开发公司的董事长陈艺表示怀疑，他说，如果政府不给减免税费，想便宜四成不可能!甚至放出豪言，如果果真如此自己将退出房地产市场。
陈艺：现在他们测算的成本和我们在房地产真正经营实施过程中的成本费用完全不一样。好多费用在施工过程中才会遇到，这个问题他们有没有考虑过，如果这些成本加大以后，他们还有没有自己再去做这件事情的意义和价值。
陈艺举例说，一般人测算电价是每平米100块左右，但实际开支要在300块，此外，税费、施工的其他材料的费用很多都是非业内人士不掌握的。
陈艺：外墙保温费用比原来要高一倍还不止。这几样费用加起来，如果不算土地成本，加上税收，成本在3000块钱左右，如果加上土地成本不可能有40%，这里面百分之多少还是取决于控制成本。比如我做十年的经验，你从来没做过，这个成本的控制是不一样的，稍微控制不好成本，可能就比市场买的成本价格更高。
但在郭鹏程看来，集资建房是有优势的，自己说的省四成也有依据，抛开成本不提，自己至少比开发商省了融资、市场规划、宣传等费用。
郭鹏程：任何一家开放商在房地产开发过程中都存在一种融资行为，需要产生利息的，这块至少也占到房价的10%左右。还有对于一个项目，他要进行市场调研，要进行营销策划，在一系列行为中，产生的费用至少要占到15%。另外，开发商追逐利润，至少要占到总房价的20%到25%以上。通过这三个方面我们算下来，给每一个购房者增加的成本至少要占到40%以上。
自建房质量问题待监管
除了价格，不少网民也担忧自建房的质量。地产商陈艺也向凑钱建房的网友们抛出一系列疑问。
陈艺：它牵扯到70年的安全问题，这些人谁是法人主体。第二个问题就是资质，我们要求要有二级以上施工资质才可以施工，品质问题怎么监控?整个流程里面牵扯到很多问题，他们有没有这样的班子解决在施工过程中遇到的一些问题。
但谈到质量，郭鹏程显得很自信。他说，自己学的就是土木工程专业，施工开始后，大家也都会一起监督房子的质量。要比开发商委托其它公司监管效果更好。
郭鹏程：我们合作建房的任何一栋房子绝对要比开发商的房子的质量要好。因为我们每一位业主都是股东，他都有权力监管工程施工队项目的质量问题。
虽然近几年房价开始上涨以后多地都有人尝试集资建楼盘，但成功的极少。此前，同为江苏的南京市也曾有人发起，后来，因为拿地的资金数额太过庞大而被迫流产。相对南京，邳州这个县城拿地的资金并没有那么高。郭鹏程表示，网友们将委托银行来管理大家的集中起来的资金，一方面确保人人都能拿得出钱，另一方面也避免被认定为非法集资。
郭鹏程：钱的使用从始至终我们不经手，我们要求每一个参加合作建房的人都到中行去开一个帐户，每个人用自己的名字把这个钱存到中行，三方签订合作建房协议以后，有一个叫做资金共管帐户，它的作用就是把这个资金先汇总到这个共管帐户里面。
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