广州楼市年底回暖 楼价呈上升趋势
2012-12-30 来源：0352房网 编辑：无忧
摘要：2012年，广州楼市呈上升趋势，成交量持续走高，时至年末，广州房地产市场正式告别了年初的尴尬趋势，市场回暖迹象明显，有着稳步向上的趋势。
国家统计局数据显示，前11月，商品房产销售额535266一亿元，增长9.1%，增速比1-10月提高3.5个百分点。
对于2012年的广州楼价，从增幅来看，今年广州楼价没有暴涨，是理性的，如果从绝对值来看，今年广州楼价依然处于高位，且11月份突破了历史高位，期望2012年楼价下跌的人失望了，在这一年(前11个月)，广州楼价没有下跌，反而逆势增长。期望2012年楼价大涨的人也失望了，在这一年，广州楼价确实上涨了，不过同比涨幅不足4%。
11月后，广州楼房市场仍持续之前的火爆，甚至有过之而无不及，十区成交量与10月旗鼓相当，而十区两市的成交量则反超10月创下了限购以来的新高。一方面，来自于新增供应方面的刺激，之前于十一黄金周开始蓄客的新货，多在本月放量，为成交的释放提供了较足动力;另一方面，受房价上涨预期的影响，今年新一批的刚需及改善型客户正在迅速积攒并成为了有效的购买群体，为楼市提供了持续的客户群支撑。
发展商姿态由之前的“以价换量”变为“缩量保价”，旗下楼盘在售价格多高企，部分刚推出的新货在畅销前提下价格相比开盘亦有所提价，但提价幅度不大，多控制在5%以内的涨幅，而个别项目受区域规划利好支撑，涨幅则稍大。
因刚性购房需求和改善性购房需求对市场支撑有限，未来房价出现暴涨的可能性不大。
2013将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不断。
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