2012年全国楼市复苏明显 成交量价齐涨
2012-12-28 来源：0352房网 编辑：无忧
0352房网讯：全国楼市成交量翘尾，成交均价持续上涨，新房市场上演绝地反弹，楼市稳步向上的趋势逐渐形成。
2012年的全国房产市场，即便调控一直没有业界希望看到的松绑，但楼市显然已经感受到暖暖的春意。国家统计局数据显示，1-11月，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是销售面积年内首次出现同比上涨，在1-10月这一数据为下降1.1%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。前11月，商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月提高3.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
中原地产统计数据显示，11月单月，全国主要的54城市新建住宅签约均出现明显上涨，合计签约套数达到293863套，超过之前成交量最多的7月的6%，而环比10月上涨幅度更是达到了18.2%。大部分城市在11月也均达到了年内成交量新高，其中，北京11月签约合计12988套，环比10月上涨32.4%，而同比去年同期则上涨了94%。此外，上海11月签约套数达到17617套、广州签约8468套、天津8702套、成都12261套，均为年内的高点。与此同时，国家统计局公布的今年前11月房地产市场其他运行指标，也均呈现出向好的趋势。其中，前11月房地产开发投资64772亿元，同比上涨16.7%，涨幅提高1.3个百分点，商品住宅投资44606亿元，同比涨幅11.9%，较前10月上涨0.2个百分点;房屋新开工面积为16.2亿平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3个百分点。链家地产市场研究部张旭表示，房地产投资增速扩大，说明房地产投资正处于企稳回升的趋势，房企信心增强。临近年底，商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明显的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。
除了成交量出现“翘尾”，临近年末，房地产价格也同样水涨船高。中国指数研究院近日发布的报告显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，连续6个月维持上涨趋势，11月涨幅环比再次扩大0.09个百分点。其中，60个城市环比上涨，42个城市环比下跌。与10月相比，环比上涨的城市个数增加4个，环比下跌的减少了4个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比10月缩小0.54个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市整体复苏的趋势已经形成，全国从一线城市到二三线城市的复苏步骤虽然不一致，但均出现了同比回暖。预计未来整体市场成交量依然居于高位，市场价格仍维持平稳微涨的趋势。
全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生分析表示，明年房地产市场走势会与国内整个经济面紧密挂钩，与GDP增速相匹配，预计不会出现大幅上涨，但也不会负增长，与过去的高增长相比，房价增速将有所下滑。陈志认为，虽然2013年中国经济复苏已初现曙光，但内外部需求都没能稳定下来，经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。
对于未来房价走势，有专家指出，从长期看，房价仍处于上升通道。我国城镇房地产市场一直处于事实上的供需紧平衡状态，缓和供需关系将成为“十二五”期间房地产调控的主要方向。此外，最近几年保障房在新房成交量中的占比正逐步上升，楼市结构正在发生着较大的变化。据链家地产市场研究部统计，2011年以来，我国新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，随着竣工量上升，保障房对住房需求的影响会更加明显。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，调控的一个有效成果就是保障房数量增加得很快，能够稀释商品房市场中的一部分刚性需求，在一定程度上减轻商品房市场需求的压力。
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