北京二手房成交量飙升 成交均价上涨18.2%
2012-12-28 来源：0352房网 编辑：无忧
0352房网讯：年底北京楼市“涨”声一片，二手房呈现交易高峰，成交均价上涨18.2%。
随着年底“翘尾”和“暖冬”的一波行情推动，12月北京楼市“涨”声一片。北京二手房年成交量将破15.5万套同比增加五成，每平米均价2.4万元同比上涨4.3%。
根据北京市住建委网签数据显示，12月1日至25日北京二手住宅网签13619套，比11月同期上涨29.20%。按照当前的成交速度，12月二手房的成交量可轻松超过11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。
北京东城区和平里西街某中介门店的经纪人朱先生表示，11月市场回暖以来，店里二手房销售状况一直很好。12月以来，店里已售出15套房。最近买房的客户中换房的偏多，由于和平里西街附近大多是小户型的老房子，“小换大”的不多，大多是“远换近”。此外，在东城区和平西桥、安定门、地坛附近的房产中介门店，也出现不少打算“从郊区搬到城区”的客户。 麦田房产市场分析师张叶松表示，孩子上学、老人求医、工作调动等都是业主从郊区搬到市区的动因。郊区地铁的开通虽然有助于缩短上下班的时间成本，但在高峰期时客流量较大，舒适性仍无法保障，而市区有着集中且优质的医疗、教育、商业等配套，更高的土地价值及更好的治安环境，无论是保值增值性还是生活便利度都有较大优势。
根据链家地产市场研究部数据显示，12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均价为24373元/平米，当前价格比1月份成交均价20619元/平米，上涨18.2%。对此，张叶松表示，本月购房者购买热情很高，部分区域的确出现业主小幅“跳价”而客户仍然接受的情况。
有业内人士分析说：“涨幅这么大，如果不是说得夸张，就只是个例。”该人士说，二手房房价各个区域涨幅不均，有的区域今年涨幅估计8%都不到。对于未来的价格走势，链家地产市场研究部张旭认为，在年末火热的市场氛围下，二手房供需关系进一步趋紧，将会对价格走势产生较大压力，房价或持续稳中有涨。亦有业内人士认为明年整体房价维持“稳中有升”的格局，但涨幅不会很大，预计房价涨幅在10%-15%左右。当前成交量飙升、房价非理性上涨的市场局面不会持续太久，未来房价涨幅还会回归至合理区间。
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