商品房时代造就中国式房奴解析房奴进化史

2012-12-28 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　0352房网讯：20年前，中国建设银行上海分行贷出了全国第一笔个人房屋贷款;15年前，商业性个人房贷在中国大小城市全面铺开;而到眼下，曾经不愿欠钱的中国人买房却生怕银行不贷给自己。这是中国个人房贷的发展史，也是中国商品房的发展史，它们的背后，则是一部鲜活的中国“房奴”进化史。

中国式房奴

　　商品房时代下房奴的命运“房奴”一词出自《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成“房奴”》，文章中说道很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。

　　有人就对三代“房奴”的命运进行了盘。得出的结果是：“房奴已成功解套，”资产或过千万;最惨的是80后，运气差的几乎要用70%的收入来偿还贷款;90后或许是已经被高房价“置之死地而后生”，住房观念开始变的“潇洒”。

　　三代“房奴”的命运，折射出房地产业的特色：在过去近十年的单边式上扬周期中，房地产市场不仅造就了巨大的国民财富，深度改变了中国的城乡结构和面貌。同时，房地产也对中国的土地、财政和金融问题构成全面侵袭，成为一个左右经济增速、影响发展模式、任人诟病的“绑架者”。

　　虽然被诩为支柱产业，但房地产却承载了太多复杂旋律。在中国，它不仅是经济问题和政治问题，同时还是社会问题和文化问题。“房奴”一词，饱含着对房地产问题的社会伦理道德讨伐。

　　房奴命运的跌宕起伏，背后关联着诸多改革发展问题。比如：如何改变中国人“重买轻租”的购房置业观念?如何以制度的搭建，实现收入增长与房价上涨的最佳“搭配”，从而摆脱国民收入分配机制随房价波动被动摇摆的局面?以及如何解放“房奴”，培育、壮大中产阶级，为中国社会的阶层弥合赢得主动权等等。这些问题，依赖着未来房地产业的机能进化与完善。

　　贷款曾经是件“丢脸的事儿”虽然房贷业务从无到有已有20年，但房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。

　　首批办理房贷业务的人，很多都是浙江等地的生意人。在那个买房仅是为了改善居住环境的年代，“花后半生的钱买前半生的房”在老百姓眼里还是个新鲜事，贷款是“丢脸的事儿”。

（责任编辑：乐乐）