南京楼市量价齐升 2013年刚需楼盘供应稀缺
2012-12-27 来源：0352房网 编辑：无忧
2012年南京楼市量价齐升，回暖势头强劲。即便接近年底，日均成交仍在300套左右的高位。部分超额完成年度任务的楼盘则早早封盘等待明年。诸多地产专家和业内人士纷纷看多明年楼市。业内人士分析，房地产市场明年前景乐观，改善型需求或将迎来比今年更理想的环境。
南京网上房地产数据显示，截至22日17时30分，南京今年新房销售数量已经超过了7万套，与去年相比接近翻番。与此同时，新房库存也依然在低位徘徊。目前新房库存只有4.5万多套，其中还包括不少长期未卖的车位，按月均6000多套的去化速度，这些库存只够卖7个月。不仅销售情况看好，价格也同步上涨。近期，国家统计局公布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。其中，南京新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%，涨幅比10月份增加0.1个百分点，同比下降0.1%。这是南京新建商品住宅在经历近1年的连续环比降价后，连续第6个月环比涨价。而按照目前的趋势来看，12月份南京的房价依然会有小幅上涨。房产市场的“暖冬”抬升了土地市场预期。该市12月20日举行的土地拍卖会上，出现了今年以来首次“鏖战”，一幅地块经过74轮竞拍，最终以132%的溢价拍出。另一幅地块拍卖中开发商夺地心切，竟在给出有效底价而无人竞价时，自摆乌龙加价300万元。而资料显示，11月30日，中冶置业占98.52%股权的南京临江老城改造建设投资公司以底价56.2亿元竞得了下关区滨江2号地块，也成为了年内全国新的总价地王，楼面价为7753元/平方米。
相关部门统计，截至目前，南京今年已挂牌92幅地，从时间上看，上下半年堪称“冰火两重天”：去年年末及今年上半年，南京共挂牌28幅地块，其中2幅地块中途暂停出让，最终总挂牌出让面积约153万平方米，相比2011年上半年，减少了约32万平方米，降幅为17.3%。全部地块成交金额101.9629亿元，同比2011年上半年164.05亿元，下降超过30%。进入下半年，各级别的开发商齐齐出动，拿地的竞争也逐渐成为了经济实力等方面的竞争。据统计，7月1日至今已累计挂牌64幅，总挂牌出让面积226万平方米，全部成交，成交幅数为45幅。诸多房企在部分高含金量地块上争夺激烈，溢价成交的情况也屡屡出现。
根据某网站统计的2013年南京推盘情况，明年刚需产品供应稀缺，改善型房源扎堆的情况确实存在。新景祥营销代理机构常务副总何晔对此分析：“正因为供不应求，明年的刚需产品销售会更顺利，价格也会有所上涨;改善型产品在楼市基本面的推动下，也会有比今年更庞大的释放。唯独投资类产品不太乐观。”
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