房地产调控政策成效显著房价同比下跌4.8%
2012-12-27 来源：0352房网 编辑：无忧
房价远未达合理价位，调控不能放松。”作为本届政府任期的最后一年，温家宝总理在2012年“两会”后出席记者会，面对海内外媒体，表述出站好“最后一班岗”的决心。一时间，“总理房价”成了大家争论的热点，有人说按“总理房价来说，北京15000，上海16000，调控时间至少三年。”还有媒体据此计算，全国各地房价甚至可能要下降50%。房价下降大趋势已形成。据亚豪机构发布2012年全年楼市报告，截至12月24日，北京商品住宅共实现成交120100套，成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。业内人士预计，虽然楼市暖冬依然继续，但是随着一些个别区域出现房价异动，明年楼市调控加码的风险可能将加大。
在报复性反弹、翘尾、地王等一片热闹声中，北京楼市以低开高走的态势结束了2012年。随着三季度以来成交量的放大、部分楼盘出现上调价格的情况下，北京房价给人的感觉反弹势头很猛，但整体而言今年房价同比2011年下跌4.8%。据亚豪机构统计数据显示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共实现成交120100套，成交面积1308.07万平方米，相比去年同期分别增长35.3%、39.6%，并且达到三年来的新高。在这其中现房成交的涨幅尤为明显，2012年(截至12月24日)北京现房住宅共实现成交25150套，成交面积283.88万平方米，同比分别上涨75.5%、68.6%。与此同时，2012年北京商品住宅成交均价为20654元/平方米，同比跌幅为4.8%。对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，从年度成交量排行榜中可以看出，排名前十的项目当中，有7个项目曾出现过较大幅度的价格调整或是超低价入市，例如鲁能7号院项目5月份曾以1.09万元/平方米价格入市，相比目前的价格下调30%左右，大量价格的深度调整也使得部分区域，例如大兴、房山、通州等整个区域均价出现20%-30%的下滑。而这些区域以及项目的价格调整，也直接吸引了自去年调控之后积聚起的资格购买人群，使得楼市成交量自5月份开始不断上扬，并在8月份达到14528套的高位水平。而现房成交的大幅上涨则是由于去年调控之后部分项目“惜售”，推迟到今年开盘项目已进展至现房阶段。“尽管目前部分项目的价格出现了一定幅度的上涨，但是由于年初的低价项目获得了大量成交，整体上拉低了全年的均价。”亚豪机构研究总监郭毅表示。
导致交易量快速上涨主要是由于调控两年来楼市供应不足导致的。根据亚豪机构统计数据显示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市场共新增供应66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。而供应量“不给力”一方面使得北京楼市成交未能保持在高位，自8月份之后月度成交情况又开始出现逐渐下滑情况;另一方面也使得今年下半年开始市场价格又进入上扬阶段，供应不足带来后期市场价格的回涨也使得全年均价并未出现较大幅度的跌幅。
正如万科执行副总裁毛大庆所言，开发商就是农民，要看天吃饭，对于明年的天(调控政策)，现在开发商还不敢乐观。经过楼市近几年的规律不难发现，只要市场出现成交量和价格的大幅上扬，必然会招至调控的到来。连日来，无论是土地市场还是住房市场均出现了挑动调控神经的事件。在住宅市场，日前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元，另外一二手房半年累计提价150万元。对此，北京市住建委相关负责人回应，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造的假象、诱导消费者购买的违规炒作行为，市住建委将严厉查处，绝不姑息。同时强调，北京将长期坚持房地产市场调控政策不动摇，严格执行住房限购等各项措施，坚决遏制投资投机需求。同时北京重申五年社保和纳税证明的条件，进一步严格了限购资格。
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