南京楼市优惠萎缩 下月新房上市量缩水一半
2012-12-26 来源：0352房网 编辑：无忧
2012年驶入尾声，纵观这一年的楼市风云，销量与库存在房源跑量间此消彼长。从近日国家统计局发布的各城市每月房价数据显示，南京从今年5月开始，房价同比开始上涨。刚需购房者支撑起的销量使得淡季不淡，7月份的成交量更是创下年内最高，南京房价涨幅达到顶峰为0.5%。
截至12月25日，据官方网站南京市网上房地产统计显示，12月份南京全市已经成交5097套，日均成交211套，按照目前的速度预计本月成交量能够突破6000套。今年1-11月的成交套数分别是，2202套、3635套、6717套、5408套、5876套、7291套、9528套、6615套、6562套、6378套、6872套。今年全市商品房成交已经破7万套，相比去年同期3.8万套的成交量，翻了近一倍。
整体看来，南京楼市的新房成交量在今年3月份之后一直呈现比较旺盛的势头，除了4、5两个月成交量没有突破6000套外，3月份和6-11月这7个月，成交量都在6000套以上，其中最高峰出现在7月份，单月成交9528套，6月份次之，成交7291套，排在第二位，6、7这两个月的销量远超“金九银十”的传统旺季。与此同时，目前南京商品房4.5万套的库存量也跌至新低，这也是今年自8月份以来，连续5个月跌破5万套关口。专家分析，照目前的销售速度，库存量只够卖七八个月。另外，今年二手房也卖了53946套，无论是新房还是二手房，成交量都比去年好很多。
往年的年底，都有一些楼盘打折促销。但奇怪的是，今年年底，南京楼市几乎没有什么促销优惠活动。业内人士分析，今年很多开发商的销售任务完成得很好，8成以上的开发商早已提前完成全年销售任务，除非库存较多，否则不会再出现“以价换量”的心态。很多开发商都在捂房惜售，想等到明年再卖。例如，今年涨价幅度最大的城东富力城，从9800元/平方米涨到13500元/平方米，一位销售负责人表示：“目前销售速度不是很快，不过我们并不急着卖，准备平平淡淡地收尾。”具有这种心态的开发商还不少，最明显的便是反映在本月上市量上，12月初统计显示，南京全市将有9500套房源上市，但是本月实际上入市的房源仅有5000套左右，缩水近一半。12月份成交量下滑也与开发商减少上市量有关。与此同时，不少开发商负责人表示明年的房价应该会有一定幅度的上涨。据保利罗兰香谷的销售人员介绍：“预计明年1月份推出新房源，价格预计会比现在有一点上涨。”据悉目前的均价在11500元/平方米左右。而同一个板块的高科荣域也可能将于明年1月份推出85、98、115和133平米的房源，预计会微涨，目前均价在13500-14000元/平米之间。
监控数据显示，2013年1月南京市场预计将有25家楼盘加推逾3000套左右房源，与12月份38盘5000套房源的上市量相比略有减少，不过大户型房源不少。另一方面，1月份纯新盘上市量还是不少，预计有7个纯新盘将首次亮相，其848套房源上市量约占总上市量的25%。统计数据显示，2013年1月份南京八大板块预计有25家楼盘加推超3000套房源，其中城南、城中两个板块加推的楼盘最少，仅有2个楼盘加推。城东、江北板块各有4个楼盘推新。成为12月楼市推新主力的是江宁片区，有8个楼盘将加推房源。
“明年，南京房地产市场整体会是一个稳中有升的基调。”大华锦绣华城策划经理周长坤认为，2011年-2012年南京的土地交易市场一直是不温不火的状态，总体出让的体量不大，这影响到2013年-2014年新增房源供应量。而目前南京房地产市场库存房源总量约4.5万套，其中真正可以上市销售的房源数量远小于这个数字，到2013年南京楼市的新房供应量将不够充足。
周长坤表示：“2010年-2011年，南京楼市新房源成交量并不大，到了2012年南京楼市成交量高达7万套，今年楼市库存才开始释放。而根据南京城市的发展趋势，2013年南京房地产市场的需求量还将持续释放，刚性需求、改善型需求、投资性需求将集体释放，市场需求将延续相对旺盛的局面。”
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