申城日光盘年末华丽登场 楼市成交火热
2012-12-25 来源：0352房网 编辑：无忧
虽然上周末申城气温骤降至零下，但是如此严寒却难以抵挡到购房者的热情，而楼市调控年内久未出现的日光盘在年末之际华丽登场。 “我们已经全部卖完了。 ”“我们只有几套了，基本快卖完了。 ”面对如此火爆局面，开发商们坦言，这是楼市需求在压抑了两年后开始不断涌现的体现，而部分业内分析人士却直言，目前楼市温度有些虚高，可能掺杂水分，同时这样的局面如果不断扩散，恐遭遇又一轮调控。
统计显示，上周(12月17日-12月23日)上海市商品住宅成交面积为30.17万平方米，环比前周上涨27.03%，创下了7月以来最近25周的成交量新高，调控下可以用“异常火爆”来形容。 近期位于一浦东的楼盘开盘三小时便售出了400余套，本市上周住宅的成交量也创下了最近25周的新高。业内人士认为，楼市“异常火爆”背后有开发商的推手在起作用，购房者切不可恐慌入市。位于浦东御桥路的某楼盘日前开盘，推出了3幢房源共计408套。87-145平2-4房，均价为30000-32000元/平方米，开盘当天客户享受1万元优惠。现场一位销售人员介绍，“大概来了600组客户，通过摇号，400多套房源3个小时签完。” 然而这并不是上周唯一热销的项目，位于虹口的一楼盘上周六推出了2幢精装修公寓共计368套房源，仅用了一天的时间，项目已经接近清盘。“主力的2房已经没有了，一房和三房大概还有几套，加起来不超过10套。”楼盘的销售代表表示。此外，上周末传出日光的楼盘，网上房地产目前都未有成交，不排除开发商制造热销的假象从而达到营销的目的。事实上，当下也确有部分开发商制造热销的假象达到其营销的目的，从而为其销售和后期的价格上涨带来动力。
分析人士认为，近期楼市成交的遇热，是短期内楼市供求趋于供不应求的失衡结果，必然加剧紧张的气氛，加之进入12月后气候尚未进入到寒冷，或促使了更多的买家进场，上周放出的30.17万平方米的“巨量”以及“日光盘”重现“江湖”，就一定程度表现出市场买家的“恐慌”心态。“截止23日，12月至今的商品住宅成交面积已经达到80万平方米，由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减，加上年末土地市场火爆，造成明年土地价格上涨预期大增，部分开发商也需要为明年购地储备资金，必然会在今年最后一周加大营销力度。”德佑地产研究主任陆骑麟还预测，类似的“日光盘”现象近期可能成为常态。
然而对于上周末惊现的日光盘和近日光的销售业绩，让很多业内分析人士感到震惊。有分析人士提醒，年末楼市翘尾严重其中不免有水分存在，但是如果水分太多了，楼市异常火爆的话，恐遭调控从严。中原地产研究咨询部总监宋会雍对于日光的现象有所怀疑。“现在只是开发商那里提供的信息，并非是我们所理解的完成预售签约。”宋会雍如是说。他表示，进入年底，无论是一手还是二手房都出现了回暖，但是还未到火爆的阶段。“现在就二手房而言，部分房源的确是2%-5%的涨价，但是这种房源价格上涨后，一般都会有一个月左右的停顿期，说明楼市还没有火爆到抢房的时候。”在他看来，浦东北蔡板块项目价格大多在2.5-3万元/平方米左右，而海上传奇项目价格并无太大优势，因此竞争力并不明显。
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