北京新房成交量大涨 二手房成交更为活跃
2012-12-19 来源：0352房网 编辑：无忧
2012年楼市翘尾现象正日益显现，中原地产研究部近期发布的统计数据显示，12月上半月，北京新建住宅签约7350套，二手房住宅签约7448套，均为年内同期高点，二者合计14798套。比11月同期上涨了9.4%。其中，二手房成交量比11月上半月增长了16.2%，成交“暖冬”已经明显。
中原地产统计显示，12月上半月新房成交7350套，较上月同期上涨3.3%，供应住宅套数达到了7662套，超过了11月全月供应的4905套和10月全月的4279套。这一供应情况也是今年来的高位。相比新房，二手房成交岁末更为活跃。统计显示，12月上半月北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上涨了16.2%。二手房成交的上涨同样与近期的供需两旺有关。据“伟业我爱我家”统计，12月上半月北京二手住宅市场新增有效房源登记量环比11月下半月上涨了8%，比上月同期更是大幅上涨了28%;二手住宅市场新增有效客户需求登记量环比11月下半月基本持平，比上月同期则大幅上涨了16.2%。
链家地产市场研究部认为，从12月至今的成交平均水平估计，考虑到月末的翘尾因素影响，12月的成交量有望达到1.6万套，成为年内仅次于7月的第二高点。鑫尊集团董事长刘军表示，北京的二手房市场，如果月成交量在1万套以下，属于非常低迷的状态。如果在1万套到1.5万套之间，属于正常维持。如果在1.5万套以上，就属于比较活跃的水平了。链家集团副总裁林倩表示，目前北京城区的二手房价格面临较大的上涨压力，郊区由于新房供应量较大和区域之间的可替代性，上涨压力相对较小。“买卖双方的心理博弈，和未来政策的走向，二者都是决定未来市场走势的重要因素。但总体来说，在目前限购政策仍在执行的情况下，我认为市场需求量是难以支撑价格暴涨的。”
日前，曾有报道称市场出现供不应求的状况，且不论供不应求局面是真是假，单从目前楼市供应来看，供不应求的局面应该不会存在。据亚豪机构统计数据显示，12月份截止16日，北京住宅市场已有24个项目入市销售，已超越上月全月入市项目数量，相比今年供应量最大的9月份，同期项目入市个数仍有1个的增量。而这24个项目共新增住宅产品5875套，预售许可面积54.4万平方米，供大于求的局面继续延续。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入12月之后，大量新老项目集中入市，市场供应的高昂态势，也给了需求方更多的选择机会，促使最近三周以来北京楼市成交出现明显上行趋势。高姗同时表示，需求的高位运行也吸引了大量项目继续开盘销售，即使是已经完成全年业绩的房企，为了争抢资格客源，也纷纷进入加推行列。
那么，2012年的收官之月，楼市是否会再创年内新高，楼市“暖冬”是否会在明年继续呢?高姗认为，预计2012年最后一个月北京楼市供需均将再创新高，“暖冬”已成定局。对此，中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋则表示：“虽然不能肯定说12月会创造年内新高，但是12月肯定将会有一个比较好的销售业绩，而明年的市场肯定会往上走。”
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