上海楼市暖冬行情延续 再现亿元豪宅成交
2012-12-18 来源：0352房网 编辑：木木
上海市统计局发布的最新数据证实，四季度以来，上海楼市的销售回升势头逾发明显。12月17日，上海市统计局发布数据称，今年1-11月，上海市新建商品房销售面积为1609.58万平方米，比去年同期(同比)增长7.5%。这一增幅较1-10月的0.6%大幅扩大。 商品住宅销售面积增幅同样不小。1-11月，上海商品住宅销售面积1368.68为万平方米，同比增长13%，增幅远高于1-10月的6%。据此测算，11月上海商品住宅销售面积为155.4万平方米，较10月的129.37万平方米增长了约20%。对此，一业内人士称，今年年底楼市的暖冬态势越发清晰，尤其是随着刚需的加速入市，上海楼市销售涨幅扩大不算太意外。
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周(12月10日-12月16日)上海市商品住宅成交面积为23.75万平方米，环比(较前周)上涨26.13%;成交均价为22234元/平方米，环比上涨4.70%;新增供应面积为33.28万平方米，环比大涨37.4%。佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市商品住宅的成交表现，进一步确立了“暖冬”行情;新增供应在前周24.21万平方米的基础上继续攀高，放出了33.28万平方米的“巨量”，表现出部分开发商岁末抢“反弹”意愿仍强烈，还在趁着较好的市场环境加紧推盘回款。德佑地产分析师陆骑麟说，上周推盘的项目有不少在前期获得过热销，开发商在市场口碑已确立的情况下，意图在年底乘胜追击。尤其是近两周推出的外围刚需楼盘和一些一手房紧缺区域的楼盘，可能在今年的最后两周对成交产生拉动作用。
“2012楼市收官在即，但在预期支撑下市场购买需求不减反增。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，随着近期楼市有效供应的溢出，楼市暖冬行情得到延续的概率较大，且有望冲击6月份所创造的年内新房成交量高位。在黄河滔看来，12月至今，上海楼市供应量充足且有序，是导致市场出现“暖冬”的因素之一。“上周获取预售证入市的11个项目中，首次入市的楼盘占比为45%，较11月40%的比重继续放大。这表明在楼市趋热的同时，定价更具优势的首次开盘产品入市意愿明显较强。”12月上海楼市成交量低于6月乃至11月的概率较大，明年1月和2月楼市也将进入休整期。
据佑威统计，截至12月16日，12月份上海市商品住宅成交量为49.86万平方米。若以12月前16个交易日的日均成交量测算，则12月份的成交量在93.49万平方米上下，与11月98.15万平方米的成交量相当。 短期内房价似乎仍看不到大幅下跌的可能性。刚需公寓房源供应紧张态势未改。据佑威统计，目前上海100平方米以下的商品公寓去化周期只有5.5个月，已呈现出较为严重的供不应求，价格上涨压力明显。“这也为调控下原先供大于求的大户型产品营造了较好的市场环境。”黄志坚介绍，上周上海单价在4万元以上的商品住宅成交面积为2.10万平方米，环比增幅达68.94%。黄河滔称，高端房源买家对市场走势的敏锐度往往更高，豪宅成交放量的时间点与楼市整体成交走势有着较强的同步性。随着楼市近两月出现暖冬，年末高端市场无疑进入了一个有利于需求集中释放的窗口期。
佑威在17日发布的一份报告中的预判是，明年将进入大户型产品去化的“窗口期”，营销上的竞争也必将加剧。不过，对于上海的整体房价走势而言，黄河滔的观点是，如今市场尚不具备价格高开及大幅反弹的条件。不少首次入市的纯新盘项目还在采取平价以吸引购房者，以着眼于往后中长期的溢价收益。
据德佑地产统计，截至12月16日，2012年上海商品住宅成交面积为867.7万平方米，新增供应面积为851.4万平方米，供销比(供应：需求)接近于1：1，较去年1.5：1的状况有了很大改观，楼市供求正在趋向平衡。
暖冬过后，开发商对于年底行情期待更盛。 某上市房企营销负责人称，经过今年12月的火爆行情，预计明年1月楼市会出现休整，春节前后交易会陷于停滞，但春节后市场会很快回升、恢复，“只要不出新的政策，明年中高端楼盘是会存在窗口期的。”据该营销负责人称，目前全国各地的楼市都在回暖，如果这种量价齐升的态势持续三个月，不排除明年3月后会有新的政策或政府喊话出来，“因此目前多数开发商还是以快销为主。”某外资房企总经理也说，从目前楼市的供应情况看，开发商都在加紧推盘，希望抓住供销两旺的时机。他预计，明年1月的市场还是会比较好，12月的势头会得到延续，但成交量可能不会有12月这么高。春节以后，成交量还是会往上走，价格也会维持上行的态势，“现在认为明年行情会不错的人越来越多，价格、购买心态也会对市场进行心理传导。”该外资房企总经理特别指出，调控两年多来，高端豪宅市场基本没有新增供应量。因此从购买心理上说，出现两头翘的情况也是合理的。而改善型房源由于积压严重，去化周期较长，因此会表现相对低迷，“预计这一情况明年也会延续。”
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