天津开发商积极推盘 新房市场现推盘小高峰
2012-12-17 来源：0352房网 编辑：无忧
大型房企业绩飘红、土地市场一片火热、住宅成交企稳回升，2012年年终楼市回暖反弹似是大局已定，天津楼市翘尾有望。统计数据显示，上周末(12月15日-16日)天津市新房市场又上演了推新小高峰，天津全市共有7个项目开盘，其中全新盘占比达四成以上。
经历了大半年沉寂后，天津土地市场在7月因八里台地块高价成交重新博得各方关注。11月开始，无论是土地供应还是成交均有明显上涨。尤其是中心城区重要地块接连亮相，让年终土地市场尤为火爆。中国指数研究院统计数据显示，11月天津土地市场共推出34宗住宅用地，同比增长325%;成交16宗，同比增加45.5%，住宅用地出让金总额为414703万元，同比大涨139.4%。
12月土地市场的火爆势头有增无减，据搜房网数据监控中心截至12月12日的统计，天津土地市场有40幅经营性用地在12月份出让。仅12月最后8天(12月24日至31日)就有20幅地块集中上市。在这些挂牌出让的土地中，优质地块尤其惹人瞩目。比如南开区天塔道地块，挂牌起始价为人民币36.96亿元，或将成为今年本市的新地王。业内人士分析，下半年开始，已经回笼资金的开发企业，有能力也有愿望拿地，再加上市区优质地块纷纷上市，更使得本就资金链转好、拿地意愿强烈的房企跃跃欲试。土地市场的热度立刻传导到楼市，上周末(12月15日-12月16日)天津全市共有7个项目开盘，主要为高层产品，其中全新盘4个，占开盘项目总数的42.86%。河北区铁东路附近某项目开盘现场，寒冷的天气并没有影响销售大厅的人气，每个售楼员都忙得不亦乐乎。本次开盘，该项目主推83至96平方米的通透两室，团购可享9折特惠，优惠后单价在12500元-13000元/平方米。“这次开盘的房源性价比很高，预计明年还会有类似房源上市，到时单价至少上涨1500元左右。”该项目销售人员表示。 天津环城四区某项目销售现场同样传出涨价声。该项目在广告中标榜的3990元/平方米起价，只有顶层房源可享受，其他楼层房源单价均为4000元-5000元/平方米。该项目销售人员透露，“目前我们项目的价格比大多数同区域项目都低，并且这批房源的性价比非常高，预计明年再开盘时肯定会涨价。”业内人士认为，一些开发商调高价格预期，说明近期新建商品住宅市场成交量回暖，同时也是土地市场回暖作用于楼市的一个表现。
2012年度楼市大战即将在一片纷繁中落下帷幕。不论花落谁家，大战结果不外乎活跃了项目动作和置业脚步。而就在年末之际，天津市内各项目推盘积极，在良性竞争中为本地置业者提供了强有力的置业选择与信息。对于这场突如其来的“暖冬”，有业内人士分析认为，虽然进入了岁末的淡季平稳期，但是近两周以来，婚房需求有所增加，其中绝大多数为定于明年结婚的购房者。从成交的户型上看，平均单套成交面积缩小的趋势也较为明显，这表明刚性需求在市场中所占比例增加。此外，年底也是很多商家业绩冲刺的一个重要节点，随着市场的年终翘尾，未来楼市可能变得异常敏感。但业内人士表示，虽然整体市场存量有所下降，消化速度有所上涨，但天津市场消化仍压力较大。
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