北京新房均价小幅上涨 创调控以来最大涨幅
2012-12-14 来源：0352房网 编辑：无忧
12月12日，北京市房协发布11月楼市成交数据，11月北京新房成交均价达到每平方米2.18万元，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨，创下调控以来最大涨幅。相比10月上涨1000元。北京市房协秘书长陈志称，2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来最好的一年。
来自北京房地产业协会等单位的相关专家13日表示，受改善性需求入市等因素影响，11月份北京新房成交均价环比呈现明显的小幅上涨，但市场以刚性需求为主的格局并没有改变。北京房地产业协会相关专家表示，今年下半年以来，北京新房成交均价环比一直处于持平状态，相比而言，11月份的5.2%是一个环比明显小幅上涨的水平。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，从统计数据看，今年上半年北京市场上许多开发商采取以价换量的营销策略，导致上市新房价格偏低，经过市场一段时间的调整，近几个月开盘的新楼盘价格有一定的回升，当数量达到一定比重就会在平均价格上体现出来。根据北京房协12日发布的报告，推高11月份新房成交均价结构性上涨的主要动力来源于改善性需求入市。报告指出，这类家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目，因此价格一般来说也相对较高些，如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目本月签约量较高，均价在3万元/平方米左右，因此拉动全市均价结构性上涨。此外，也有部分在售项目减少优惠幅度，甚至有个别新开盘项目毛坯升级为精装等品质差异的因素，推动价格有所上涨。尽管11月份北京新房价格水平出现明显提升，但相关专家认为这并不会增加市场调控压力。中原地产市场总监张大伟说，根据一些市场机构的统计，今年下半年以来北京住宅市场价格水平大多处于环比上涨态势，只是上涨幅度都比较小。
近期北京的楼市无论是成交量还是价格，都出现了回升。陈志表示，北京楼市总体走势仍将保持平稳，各方应保持理性。“市场以自住需求为主的格局并没改变，投资投机需求仍得到有效遏制。并且，随着改善性需求入市，也同时释放出了大量二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求。”陈志分析，加上新房市场还有充足的房源供应，市场走势总体将保持平稳。
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