北京租赁市场进入淡季 租赁需求量持续萎缩
2012-12-14 来源：0352房网 编辑：木木
临近年底，虽然北京住宅买卖市场迎来"暖冬"，但是租赁市场的成交量和租金均价依旧延续了下跌势头。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京租赁市场成交量环比上月下跌23%，与年内交易最旺的7月份相比成交量跌幅更是达到了近四成，成交量自7月份达到全年峰值后已连续四个月回落。全市24个监控区域的租赁成交量全面回落，公主坟、中关村、亚运村、望京、东西城区等传统热点租赁区域的成交量跌幅都在15%左右，而苹果园、通州、昌平等交通条件相对较差的近郊和远郊区县的租赁成交量跌幅更是达到了三成左右。成交量跌幅相对较小的是年底即将开通地铁的紫竹桥、丰台南等少部分区域。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，年底，租赁需求量的持续萎缩是导致成交量下跌的重要原因。据统计，11月份新增有效看房量环比上月下跌7.7%，与交易最旺的7月份相比看房量下跌近两成。
北京市统计局近日公布的数据显示，11月，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2%。其中，住房租金同比涨幅2.9%，较10月回落0.2个百分点，环比涨幅为0%，累计同比2.7%。
继今年4月房租环比零增长之后，11月租金再现零增长，这意味着楼市正式进入到租赁高峰期过后的年末租赁淡季，新增需求和换租需求均处于全年最低水平，这一时期对CPI的带动作用也最弱。
根据链家地产统计，11月租赁市场渐渐进入淡季，出现量价齐跌的态势。从链家的租赁单量来看，11月日均成交环比下降三成左右，成交量达到年内的最低值，北京平均单位租金为53元/平米，环比微降。随着租赁需求明显回落，业主的出租周期也随之拉长，有部分业主开始降价出租。租赁市场淡旺期明显，这也预示着明年春节后，租金将会随着需求的重新回升再现新一轮上涨行情。
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