江苏新规出台 学区房备受追捧成交价飙升
2012-12-13 来源：0352房网 编辑：无忧
年底学区房市场再起波澜，2月5日，江苏省政府出台《关于深入推进义务教育优质均衡发展的意见》，其中明确提出：当公办学校有空余学额时，要采取公开报名和摇号方式确定，到2015年，每所公办学校择校生比例控制在招生总数的10%以内。这则新规的通俗含义就是，公办中小学在招收学生时，除了从本学区小区内固定招生外，剩余名额将全部通过摇号考试产生，找关系择校的途径不再能行得通。也就是说，新规施行后，最保险的上名校的方式就是买名校所在地的学区房。
这则消息的传出，无疑让本就十分火热的学区房变成了“硬通货”。尽管目前南京的实施细则尚未出台，但已有一些学区房持有者开始暗中高兴，而准备托人择校的家长则哀声叹气。在本地房产论坛华侨路茶坊中已经有网友就这一命题热议起来。网友“小美JOY”表示，现在很多专家看涨明年学区房价。“懒狗”则认为，摇号如不能杜绝猫腻则对学区房影响不大。反之，如果新规能执行到位，则绝对是学区房涨价的推手。
另外，据我爱我家市场研究员胡俊石介绍，今年年中有传闻南师附中将恢复就近入学制后，其学区覆盖小区清江花苑便出现房主提高挂牌价惜售的行为。随着12月5日这则新规的出台，这种现象更加明显，个别房主更是将房价提高3000元/平方米以上，明摆着就是“暂不想卖，高高挂起”的心态。
反应敏感、上调报价是一些学区房主出现的另一种反应，南京链家市场分析师尹筱沁介绍道。例如名校芳草园小学，该校学区覆盖的三个小区之一芳草园小区房源挂牌价，于新规出台前普遍保持在2.7万-2.8万元/平方米之间，目前该小区不少房源的价格已调整到2.85万-2.95万元/平方米之间，个别位置好的房源更是到了3万元/平方米。而在拥有金陵汇文中学学区的辰龙广场。该小区在链家同一门店于上周和本周分别成交了两套房型、配置相差无几的房源，上周售出的房源房主报价90万，成交价被还到88万元左右;而本周售出的房源房主报价上调到了95万元，最终成交价为93万。短短一周，就差了5万元。尹筱沁对此分析道，这其中自然有房主报价和买家还价能力有差别的原因，但新规出台无疑也助推了成交价的上涨。据南京链家目前的统计，热点学区房源的挂牌价普遍上涨2.6个点左右，即150万的房子基本上调3-5万元。不过，目前能接受大幅调价的客户并不多。不少人还在观望，等待新规细则的出台，而不涨价的学区房成交速度无疑加快了。
虽然受新规出台时间很短、细则尚未出台等因素影响，目前普遍范围内的学区房市场反应尚不明显，但是中介从业者和业内专家对明年南京学区房的前景普遍看好。满堂红南京市场部经理李媛就表示，明年在鼓楼及河西等一些名校集中区域的门店肯定要把学区房业务当做一个重点，深挖地区学区房源的价值。由于不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区，学生上学期间又每年都需要占用学区户口，加上有些学校要求提前几年落户，造成其流动换手率低，因此学区房原本就属于稀缺性资源。而现在又碰上这则新规出台，如果真能执行到位，学区房的升值前景可想而知。
置业专家李明分析认为，短期内学区房房源相对紧俏的现状很难改变。很多家长不愿意让自己的子女输在起跑线上，决定了学区房客户将会源源不断。但好的学区房房源有限，学区房数量短期内也不会有大幅度上升，明年上半年前学区房都是成交热点。新政颁布后，很多原本就有意向购买学区房的客户，心态明显变得转变，努力寻找合适的房源。一些户型差、朝向差、小区差的学区房，也有可能会在明年被市场消化掉。
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