北京房地产市场转暖 开发商再掀豪宅入市潮
2012-12-13 来源：0352房网 编辑：无忧
进入12月，转眼也临近年关，纵观2012楼市全年，从五、六月楼市的回暖，到七、八月份的高销，再到金九银十的平淡收场，最终都以第四季楼市的转暖让众多开发商不忘记掀起一把入市高潮。如今，随着楼市转暖已成定局，稀缺的豪宅市场持续火爆，一些高端项目也打破了此前一直平稳销售的定律，纷纷在年底打出了加推牌。
豪宅市场在历经二季度复苏，三季度热销后，随着第四季度楼市转暖的定局，北京的高端豪宅项目也进一步趋于平稳，而其中包括远洋、龙湖、万科、保利、恒大等各大地产商也纷纷打出了年底加推方案，特别是地王项目精品尤为引人注目。
随着楼市转暖已成定局，豪宅市场持续火爆，一些高端项目也打破了此前一直“悠着卖”的定律，纷纷在年底打出了加推牌。继今年9月太阳公元楼王“龙曜”楼座开盘即取得可观的销售业绩之后，近期，太阳公元乘势再推出新一批臻品房源“龙晖”楼座。项目负责人介绍， “龙晖”楼座坐拥太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园及开发商自建的太阳宫花园三大城市公园，近80万元平方米城市稀有绿化环绕。北向为太阳宫花园“五园一湖”的美景尽收眼底，一览无余;南向为社区园林坡地、水系已全部实景呈现，楼间距百米以上，保证最佳的视野、通风、采光;东向则是总面积为29.7公顷的太阳宫体育休闲公园和37.4万平方米的太阳宫公园，三面景观优势使“龙晖”楼座成为名符其实的“景观楼王”。 抓住年底时机推出楼王级产品的还有万科如园，尽管今年万科北京公司销售已经突破百亿，但是面对难得一见的销售旺季万科也忍不住加推。11月，万科如园一期5号、6号楼加推入市销售，均为一梯一户，户型面积215-300平方米四居，处于小区核心位置的楼王级产品。为了抢占年终热销期，红玺台、花语城、观巢等项目均将于近期推出楼王级产品。业内人士表示，随着楼市回暖行情的确定，购房者逐步走出了观望情绪，出手热情高涨，特别是经历了楼市的起起落落，豪宅项目的抗风险能力有目共睹，因此近期开发商加推楼王级产品必定会受到市场认可。中原地产市场研究部总监张大伟则分析认为，目前北京高端住宅日益稀少，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。
根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，11月上旬北京高端住宅成交量为270套，环比下降4.5%，同比上涨103%。其中二手住宅成交量为76套，一手住宅为194套。丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可能性不大，预计将会持续平稳，下旬成交量将会出现上涨，但涨幅不会太大。同时，郑海燕提醒高端住宅购房者，相比于小户型，大户型产品的升值潜力更高。根据丽兹行通过2010年高端住宅各户型成交数据与2012年同户型成交数据对比显示，高端住宅大面积户型成交均价涨幅高于小户型10-15个百分点。例如CBD商圈内一套60平方米开间户型，2010年单价在3.8万元/平方米，2012年在4.5万元/平方米左右，而一套180平方米三居室户型，2010年单价在4万元/平方米，2012年在5.2万元/平方米左右，涨幅差在12个百分点。在这样的市场环境下，只有拥有核心地段、超一流园林、景观资源、精细化的奢装品质、品牌教育配套以及高性价比的城市豪宅才有可能成为北京高端楼市的强势增长极。以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北三环，项目毗邻亚奥、望京及燕莎三大商圈，位于第一使馆区与机场之间，区位优势堪称绝版。未来北京城市核心区的土地资源日渐稀缺，位置稀缺性将是判断一个项目是否是豪宅身份的第一要素。郑海燕表示，限购后资格限制使高端人士投资与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既要考虑到自住的功能性，又要考虑未来的升值保值空间，从而150平方米左右的户型成为热销主力。
业内分析，顶级豪宅脱颖而出成为年底楼市热点，受全球经济形势以及国内第四季度和明年经济增长将出现趋势性回升的带动，加之投资渠道缺乏及高端物业的抗跌性较强等原因，明年北京顶级豪宅市场走势整体看好，很可能集体冲高。
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