年底北京楼市成交量上扬 成交价格小幅走高
2012-12-13 来源：0352房网 编辑：无忧
近期北京的楼市无论是成交量还是价格，都出现了回升。北京市房协12月12日发布数据，11月北京新房成交均价为2.18万元/平方米，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨。相比10月上涨1000元。
来自北京市住建委网签数据的综合统计显示，11月份本市新建商品住房成交0.83万套，环比减少1.1%。虽然新房成交小幅回落，但“卖旧买新”的改善性需求却带动了二手房成交的回升。11月北京市二手住房成交1.38万套，环比大幅增加25.4%。其中，90平方米以下户型比重达到61.1%，比上月提高了4.4个百分点。“这种增长，应该是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小;同时由于党的十八大确立了"收入倍增"的目标，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，此前一直在观望的改善性需求加快了入市步伐。”北京房协秘书长陈志说。由于本市实施严格的限购政策，一部分家庭在受到购房限制后，只能通过卖旧买新、卖小买大、卖远买近等方法实现住房改善。来自市场、中介门店的实地调研数据也显示，客户在委托买房的同时委托卖房的“连环单”明显增多，一部分中介门店业务中，“连环单”的占比甚至超过了50%。
“近日二手房业主也开始提高挂牌价格，议价空间正在明显减少。”陈志说。究其原因，这也和近日房地产市场中部分项目提价有关。11月之所以出现价格上涨，也有结构性的原因。由于改善性需求购房人在观望后开始入市，导致一些区位条件相对成熟的项目成交量走高。例如亚奥金茂悦、世华龙樾等项目均价每平方米都在3万元左右，而这些项目的上月签约量较高，拉动了全市均价结构性上涨。随着改善性需求入市，北京市将释放出大量的二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，对于首次置业比较合适。
“今年一年，本市住宅市场大格局基本定型，而交易量也是3年来最高的一年，预计新建商品住宅全年能达到9万套，这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。”陈志分析，在北京人均资源环境的刚性约束条件下，抑制房价过快上涨，依然会是主基调，房价快速上涨也不具备条件。市场以自住需求为主的格局并没改变，投资投机需求仍得到有效遏制。并且，随着改善性需求入市，也同时释放出了大量二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求。加上新房市场还有充足的房源供应，市场走势总体将保持平稳。
虽然北京市住建委近期发布的数据显示，年末北京仍有9000套商品房处于待审批状态。从表面来看，近期北京商品房供应量依旧比较充足，但实际上，这还不够11月份单月的销量。而年底成交的翘尾，却成为业界的共识。
链家地产张旭认为，12月的新增供应在一定程度上缓解了因前期供应不足导致的成交量下滑，年底成交量可能会小幅翘尾。同时，由于年底入市的项目，为了在较短时间内转化为销售业绩，一般会主要推出符合刚需的小户型、低价项目，暂时不会冒然提价，预计年底商品住宅价格会保持相对稳定。此外，年底部分开发商冲刺业绩，将会加大推出符合刚需的小户型低价产品的力度，并伴随一定促销优惠，是支撑成交量不会出现明显回落的主要原因。
中原地产市场总监张大伟表示，整体价格继续微涨已成定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
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