成都二手房市场供需两旺 成交价小幅上涨
2012-12-12 来源：0352房网 编辑：无忧
凛凛冬日，成都房地产市场却热度不减。12月开局首周，成都二手房市场呈现供需两旺，成交势头猛烈。据透明房产网数据，2012年11月成都六二手房共成交6150套，较10月成交3910套环比增长57.3%，同比去年11月成交2627套大幅上涨134.1%。从市内各行政区二手房成交量来看，受成都市整体成交量上涨的带动，均出现不同程度的上涨。成交量上涨最明显的是高新区，11月成交996套，环比10月上涨81.8%。其中，11月二手房成交量达到7月税收新政实施以来最高位。
业内人士认为，一方面十八大以后，购房者普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，希望趁年底入市。另一方面，近期成都楼市新盘供应量相对前段时间有所减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房的“刚需”流向二手房市场。在房价方面，成都二手房挂牌均价受市场热度的影响，出现小幅上涨。
成都链家地产总经理张海明认为，11月高成交量有三个方面的原因：首先10月国庆黄金周假期导致交易日减少，使得部分交易推迟至本月集中办理，加之婚房、改善型换房占据市场成交主体的刚需购房者在年底积极入市，成为带动成交量上涨的主要原因;其次，在年末政策稳定前提下，市场观望情绪缓解，大部分深度观望者改变预期，选择在年底行情稳定时入市;第三，大部分开发商提前完成今年的销售任务，目标转移至土地市场，部分房价小幅上调，推房速度减缓，使得新房的竞争力下降，二手房保值增值，地段优越的特性吸引了更多的首置客户。市场预测：当前旺销特征明显，但二手房涨价的现象并不普遍。目前成都市二手房市场主要以刚需客群为主，这些决定了年底二手房价很难出现大涨的情况。在政策不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放。预计今年12月份成都市二手房交易量会以平稳为主基调。
四川中原地产认为，二手房成交量持续增加，主要是因为新税收政策实施以后，经过几个月的调整，市场已经适应，购房者持币观望心理弱化，入市节奏有所加快。但依然受新税收政策影响，购房成本增加，整体市场供需保持稳定，后期波动幅度变窄。而也有人认为，当下的二手房有所升温，主要还是因为新建住宅开发商年内任务基本接近完成，供应减少。整体上涨的趋势依然是温和的，并没有出现爆发式上涨的情况，房价方面不会有大幅上涨的可能性。
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