上海二手房市场呈翘尾行情 成交量升价稳
2012-12-12 来源：0352房网 编辑：木木
与一手市场一样，二手住宅市场在11月同样出现了翘尾行情。据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，11月上海二手房指数为2595点，较10月涨4点，环比涨0.15%，涨幅比10月扩大0.03个百分点，同比涨0.13%，出现了久违的环比和同比“双涨”现象。指数连续6个月微弱上扬，价格则未现转势迹象。二手房成交现“暖冬”行情。
在指数系统监测的所有板块中，有62%上涨，16%下跌，22%走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。同时，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。由于刚性和改善型需求出现集中释放，11月二手房市场呈现价稳量升的走势。
前11个月累计，上海二手房市场的成交表现同样抢眼。据21世纪不动产统计，今年1-11月，上海市二手房的总成交量已超2008、2010、2011年的全年成交量。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，据了解，目前小户型的成交是市场的主力，占比保持在七成左右，大户型涨价对整个市场价格的带动作用依然有限。进入年底，二手房市场已经进入最后一拨交易冲刺阶段，购房者持币观望心理弱化，入市节奏将有所加快。高总价房源提价意图没能形成全面拉动，主要在于小户型业主当中所占的换房比例要大些，面临的出售压力也更大，不会贸然提价;并且购买者也基本都是刚需，价格承受范围有限。因此，价格上涨还并没有得到充分支持。
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