北京二手楼市回暖 成交量环比上涨三成
2012-12-11 来源：0352房网 编辑：木木
凛凛冬日，北京房地产市场却热度不减。在这个传统的行业淡季，新房市场正在迎来一轮开闸放量的高峰，二手房也在年底出现“翘尾”行情。11月，北京全市二手住宅网签总量为14449套，环比10月同期大涨26.2%。与去年同期相比更是大幅上涨了80.5%。成交量仅次于年内最高的8月份，创年内第二新高。价格方面，二手住宅成交均价已经达到23797元/平方米，环比小幅上涨。
其中，上周(12月3日-12月9日)北京二手房成交明显回暖，与前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累计为4561套，相比前一周增加847套。周成交量与前一周相比有很大程度的上涨，长期的观望情绪下，积压的一些购房需求集中爆发出来，使得二手房成交明显回暖。如今新房市场供应萎缩，造成这些长期观望后急需改善的置业需求以及一些新入市的购房需求，最终流向了二手房市场，使得二手房市场成交在年末出现高潮，甚至接近年内高峰。
上周北京二手房挂牌均价虽然出现微跌，但与去年同期相比，还是可以看出今年的二手房价格相当坚挺。由于现在二手房市场暂时处于供小于求的状态，如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会继续稳步上升。据了解，近三年来房地产市场年底翘尾已经成为常态。而今年，购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，许多购房者都选择趁年底入市。但由于四季度新房供应萎缩，可选项目有限，这也使得部分需求流向二手市场。在此背景下，北京二手房的价格在11月应声上扬似乎理所当然。而年底多条地铁开通的利好消息也促进了其周边二手房身价上升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前的购房需求主要来自“刚需”的婚房需求以及急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，趁年底入市。此外，11月份新盘供应量减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房的“刚需”流向二手房市场。
业界分析认为，二手房市场并不会出现大涨局面，理由是，由于楼市限购依旧从紧，信贷的支持力度也不断减弱，且购房群体仍以刚性需求为主，这些因素都决定了交易量和价格反弹幅度将是有限的，年底前很难出现大涨的情况，即使有所上升，走势也将以温和为主。
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