浙江楼市成交量下滑 住宅销售价格大幅下降
2012-12-10 来源：0352房网 编辑：木木
浙江房价曾经“领涨”全国，主要与浙江民营经济活跃、民间资本充盈有关。然而，在限购、限贷多记重拳调控之下，投资投机性需求受到抑制，一度被投资投机支撑的浙江房价，自然而然由“涨”转“跌”。最近两月，杭州、宁波、温州等地楼市成交量逐渐下滑，部分楼盘再现较大幅度降价，年关将近，浙江楼市仍在“领跌”中挣扎。国家统计局发布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州新建商品住宅价格指数环比9月份下降0.3个百分点，同比下降8.7个百分点;宁波的两项数据分别下降0.3和8.5个百分点;温州降幅最大，分别下降0.4和12.5个百分点，三城市位列全国商品房降价前三甲。早在一个月前，杭甬温“领跌”全国楼市的情况就已经出现。今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全国70个大中城市前4位。
最近一段时间，曾有一些开发商抛出“房价暴涨论”，然而，从整个供给层面来看，目前浙江楼市并不会存在供不应求的局面。据杭州透明售房网统计，截至11月30日，杭州市(含萧山、余杭)新房库存为83666套，重新攀上历史高位。宁波、温州的楼市库存也在最近两个月逐渐攀升。库存高企背后，是楼市成交逐渐回落。从杭州市月累计签约走势图可以发现，从2012年1月份的签约最低点1756套开始，此后签约量逐月上升，到6月份达到高点12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。库存高企、出货压力以及开发商资金回笼要求，正导致浙江楼市在年底扎堆开盘。据快房网K指数研究室统计，杭州12月份有超过50个楼盘开盘，创近两年单月开盘之最;12月份宁波地区开盘，加推房源的楼盘数量预计接近30个;温州、金华等地，也有诸多的楼盘扎堆在年前开盘。
曹旭东认为，杭甬温之所以会在调控中率先“领跌”，是因为浙江楼市在前几年狂飙猛进，环境和资金的双重优势导致房价在全国“领涨”，曾经一度是楼市价格看涨的“风向标”，正因为此，浙江楼市比其他地方楼市的泡沫更大，一旦调控常态化，泡沫率先被挤压，震荡也最大。专家也指出，近两年经济增速趋缓，导致浙江企业普遍遭遇寒冬，资金紧张，进军房地产业的企业快速收缩规模，出货力度加大，房价显出回调步伐。而宏观经济仍处于谷底的大环境，也影响到了房企对后市的信心。
近期，全国多地楼市迎来“暖冬”，部分地区房价出现微涨，而在温州等地，房价则出现了较大幅度下降，被一些人看作是“崩盘”前兆。中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，目前楼市正在经历的最严厉调控政策，还没有放松迹象。“我们面对的这个政策环境，它的基本格调、基本趋向将是常态化的，而不是一个应急过渡措施。”中国的房子还远远没有盖够，尽管有限购、限贷等各项政策，但市场还将维持一个平稳增长的态势，不存在什么“崩盘”。中国房地产业协会副会长朱中一表示，下一步的楼市调控，更多的要采取市场措施，调控的体系要更加完善。“不过制定一个完善的调控的政策体系并不容易，所以现行房地产调控政策还会继续执行。”
上一篇：北京楼市销售面积大涨 商品房成交价创新高
下一篇：东莞11月楼市成交火热 物业库存温和下降
