北京楼市销售面积大涨 商品房成交价创新高
2012-12-10 来源：0352房网 编辑：木木
受市场回暖等因素影响，北京楼市销售面积出现大幅增长。北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日发布的数据显示：1至10月，北京商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比增长45.4%。亚豪机构根据北京市住建委数据统计结果显示，截至12月9日，今年北京市商品住宅成交金额达2375.5亿元，创近三年新高。
数据显示，2011年北京市商品住宅成交金额为1726亿元，今年截至9日已达2375.5亿元，比去年全年多出37.6%。往前追溯，2010年该数据为2267亿元，低于今年。2009年是成交高峰年，达到2743亿元，高于今年。北京商品住宅成交均价维持在20600元/平米，低于去年成交均价21687元/平米，相比下降了0.05%。北京商品住宅成交套数为105901套，超过2011年的73653套和2010年的101367套。
中国房地产协会副会长陈国强分析，今年北京商品房成交额大涨的原因主要是销售量的上涨。尽管成交均价比去年波动不大，依然在2万左右，但是今年多数房企的“以价换量”的销售策略带动了成交套数的增加。他说，今年商品住宅成交额的上涨，以及成交均价的维持，也说明了当前北京市场需求依然旺盛。亚豪机构市场总监郭毅分析，今年商品房成交金额大涨也有部分原因是由于中大户型豪宅的成交量占比的提升，使得总成交面积比前两年有所增加。
由于政策相对稳定，年底市场不仅仅只靠刚需支撑，也有改善需求的积极释放，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，11月销量排名前五的项目中，除了正源•尚峰尚水、富力童话时光、远洋新悦等刚需楼盘之外，也有套均总价接近400万的亚奥•金茂悦项目。
由于当前购房者对未来楼市预期看好，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计今年北京新房市场将上演完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，将创近三年的新房成交量新高。
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