广州二手房市场交投活跃 11月成交量价暴涨
2012-12-10 来源：0352房网 编辑：木木
广州二手住宅市场交投活跃度延续三季度以来的态势，成交量再创新高。根据满堂红成交数据显示，11月广州市二手房成交量打破了金九银十规律，继续保持增加，11月广州市二手住宅买卖成交均价也达到了今年最高值，全市二手住宅买卖成交均价为16595元/平方米。广州二手房市场成交量已连续两个月增加，在入市需求增多的持续带动下，11月二手住宅买卖成交量同比微增2.5%，已基本达到今年6、7月份二手市场交投活跃时的水平，二手住宅成交均价则环比微升2.9%，同比升幅为10.2%，广州市二手住宅成交均价已连续三个月突破了1.6万元/平方米。
据中原地产成交数据显示，2012年11月二手住宅成交面积环比10月约上升4%，成交均价约上涨7%。2012年11月份二手住宅成交面积达到11年以来最高水平，成交均价也居于高位。合富置业成交数据统计显示，2012年11月广州二手住宅成交均价达18298元/m2，环比2012年10月上升7.7%，同比2011年11月上升8.9%。
据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。梁燕明表示，近4个月面积144平方米以上的豪宅成交占比呈现逐月上升态势。不少在近期出手购置大户型物业的买家，基本都已留意市场半年甚至一年时间，对市场行情比较了解，购房主要是出于自住兼保值的考虑。合富置业市场经理梁燕明表示，11月二手成交均价上升主要是结构性因素造成，实力买家对后市信心回升，促使高端住宅以及大户型住宅成交升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。满堂红市场部高级主任李翔宇认为，一方面是随着二手住宅市场在传统一手“金九银十”后再度回暖，入市需求增加，导致业主心态也变得强硬，业主议价空间变小，新增盘源的放盘价较高;另一方面，刚性需求依然较为强劲，部分客户预期也较乐观，遇到合适的物业也会接受业主的涨价。
今年11月高价位段二手住宅交投活跃度等结构性因素，对整体成交均价的影响进一步明显，而去年11月也曾出现类似情况。据合富置业成交数据统计，2012年11月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而2012年9月单价在2.5万元/m2以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。
业内分析，尽管11月二手房房价呈现小幅上涨趋势，但市场成交活跃度却胜似今年8月份，来了个不折不扣的“回马枪”。中介门店负责人介绍，很多客户往往表现出“买涨不买跌”的心态。对于目前出现的成交暖流，主要是多数观望已久的买家一直没能期待到房价的下跌，而恰恰相反的是房价仅在年初出现短暂震荡之后始终高居不下，加之对房价再次攀高的担心，不少买家属于“被迫入市”。此外，年关将至，有部分买家也希望在新年到来之前可以入住新房，这也是支撑二手房成交的重要原因之一。
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