武汉楼市成交量持续走高 成交均价三连涨
2012-12-08 来源：0352房网 编辑：木木
10月7日，武汉市房管局公布了11月楼市官方数据。数据显示，11月商品住宅成交均价为6373.67元/平方米。受推盘量大、中低价位楼盘促销力度大等影响，近几个月来，武汉楼市成交量一直处在高位，9、10、11三个月的成交均价也出现了小幅三连涨。
下半年以来，武汉楼市房价一直保持小幅上扬，进入传统的“金九银十”，成交量由9月的调整到10月、11月的小井喷，可以看出，楼市呈现相对火热的状态。进入11月份，武汉主城区商品住宅日均成交量持续上涨，上周日(12月2日)日均成交量更是达到303套，超过9月份各周日均成交量，是继10月第三周、第四周峰值之后，近3个月的第三个高峰。“淡季不淡”的主要原因，是年底不少开发商开盘“冲量”，各种促销活动促使刚性需求进一步释放，拉动了楼市成交量上升。而改善型需求开始发力，别墅及部分高端楼盘成交占比增加，又带动了楼市的整体价格上涨。
11月武汉商品住房销量保持平稳，销售面积继续保持百万以上。数据显示，11月份为12990套，环比减少0.06%，销售登记备案面积为125.73万平方米，环比减少0.92%。截至11月底，武汉全年成交已经高达120698套，这是2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史最高成交纪录。而随着在售楼盘仍在积极推盘，预计12月份的销量可能仍会突破万套，2012年全年销售套数会突破13万套。迫于年底冲量以及回笼资金等压力，12月开发商推盘量大，年底成交或小幅翘尾。值得一提的是，由于年底入市的项目，为了在较短时间内转化为销售业绩，一般主要推出符合刚需的小户型、低价项目，预计年底商品住宅价格会保持相对稳定。
统计显示，今年前11个月，武汉楼市无论是房屋供应量还是成交量都超过了去年全年，显示出供销两旺的局面。武汉市房管局相关人士分析，目前武汉楼市购房需求仍旧很旺盛，今年开发商的“以价换量”策略收效明显。目前，武汉市实现了商品房卖房款的监管，年底还有大量楼盘敞开供应，预计房价和成交量仍旧保持平稳态势。
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