石敬涛：央企房地产退市不足1/4是谁的尴尬
2012-12-07 来源：石敬涛的博客 编辑：木木
自2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，时间已过去近3年，央企退出几何?调查结果令人惊心：名单中不以房地产为主业的78家央企中，退出者不足1/4。相反，部分央企凭借政府资源、土地储备、融资优势，开始了新一轮扩张。
央企房地产退市不足1/4，这个惨淡结局,既在公众的意料之中，又在民意的情理之外。到底是什么让央企一步三回头，如此左顾右盼、欲走还留?没别的，正是赤裸裸的利润。现在央企赖在房地产业里不走，显然是为了比其老本行来得更快、更高、更容易的利润。
关于房价的下一步走向，不同的人，有不同的看法和预测。近期，英联董事长郭建波甚至约赌任志强，称明年三月房价涨就裸奔十公里。央企房地产退市不足1/4，在这个尴尬而残酷的数字统计面前，笔者更愿意站在任志强的这一边。因为，央企的迟迟不退市，可以说是房地产业的一剂强心剂。有了央企极其强大资本力量的扛鼎，房地产业将更容易扛过宏观调控的寒冬，迎来房价进一步反弹的黎明和春天。
众所周知，任志强所在的华远公司，也算是房地产业中的佼佼者，然而，其与强大的央企比起来，却显得弱不禁风。近年来，华远公司在参与北京土地的竞拍中，几乎均以失败告终。对此，任志强曾在微博上这样调侃自己，“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二、三线城市。”
承受天价的又是谁呢?显然，是那些资本力量雄厚的央企。天价最后又转嫁到谁的身上呢?显然是房价。谁又为房价买单呢?显然是民众。更为重要的是，央企撑起了一线，华远等转战二、三线，战线的层层下移，促成了全国各线城市房价的全线飘红，这就是央企不退市房地产的连锁反应和恶性循环。
无独有偶，与宏观调控政策的式微形成鲜明对比，土地市场在临近岁末时变得格外坚挺和热闹。11月27日，京沪两地同现地王;28日，深圳新总价地王诞生;30日，全国总价地王在南京横空出世。全国包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元，创16个月新高。这一正一反之间，显然并不全是巧合，而可能有某种必然的关联。也许正是因为有了央企的迟迟不退场，有了央企资本的兴风作浪，才造就了京沪地王、深圳地王、全国总价地王。
调控政策的式微与地王的张狂令人沉重。央企房地产退市不足1/4是一面镜子。政策打了水漂，这从某种程度上说，是房地产宏观调控政策的退败。看似强硬的调控政策，在无形中被资本的无影掌轻易消解。这或将进一步增强资本的信心，瓦解公众对于宏观调控政策和房价走低的心理预期与防线，消解坊间对于公共政策的信仰与权威。地王横空出世，百姓叫苦不迭。公共管理部门应该在公众的叫苦声中，在央企房地产退市不足1/4的尴尬中，进一步反思和检视我们的宏观调控政策了。调控房价，终结房地产暴利，依然任重而道远，仍需上下而求索。
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