北京新房成交量价齐涨 新房市场完美收官
2012-12-07 来源：0352房网 编辑：木木
经历了几年来最冷清的“金九银十”，北京楼市在年底开始走热。统计数据显示，刚刚过去的11月，北京住宅新房成交比去年同期增加了95.44%，几乎翻番。数据显示，11月北京新房成交套数为12988套，环比上涨32.37，同比上涨达到94.34%，而从价格方面来看，11月北京新房成交均价为每平米21594元，环比上涨近5%，同比上涨约10%。
中原地产研究部统计数据显示，截至12月6日，北京新建居住类物业年内签约市值达到了2117亿元，超过了2011年的1512亿元和2010年的1971.6亿元，同比大增逾4成。预计2012年全年有望超过2300亿元，和2009年的历史高峰基本持平。目前北京的新房成交价格维持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平。不过，业内人士指出，这主要是由于新房成交结构中，郊区比例明显增加。对于销售总金额的同比大涨，中原地产市场研究部总监张大伟认为信贷政策的作用至关重要。他指出，商业贷款持续以85折的形式存在，同时公积金政策全国性松动，使得公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，全国已经有近40个城市出台公积金是松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。
而中指院最新的数据显示，11月其监测的40个城市成交量环比多半上涨，成交价格则稳中略降，这也显示出各大城市年末房地产市场仍在复苏阶段。在供应方面，11月深圳、广州、苏州、宁波存量增加，北京、上海、南京、青岛、厦门、福州、惠州库存减少。其中北京11月去库存化加快，商品住宅可售面积直降38.71万平方米。青岛和厦门库存降幅超过10万平方米。同时，在市场需求方面，11月其监测的40个城市中，半数城市成交量环比上涨，其中海口涨幅最大，达到206.31%。10个重点城市，成交环比除广州下降3.88%外均上涨，其中成都涨幅最大，环比上涨103.99%。
由于当前购房者对未来楼市预期看好，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年北京新房市场将上演完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或将创近三年的新房成交量新高。
北京麦田房产市场分析师张叶松表示，由于10月交易量较低，11月楼市成交出现年内小高峰的“翘尾”现象显得尤为突出，这一“翘尾”体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律，即9月、10月由传统旺季转变为相对淡季，而在政策不发生改变的情况下，“翘尾”或将成为一种市场常态。
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