杭州楼市成交量环比回落 库存量供大于求
2012-12-05 来源：0352房网 编辑：木木
杭州国土房管局数据显示，杭州新建商品住宅成交量同比增幅较大，环比略有减少。2011年同期受限购政策影响，杭州市十区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月网上签约面积仅35.36万㎡;今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落。
新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。中心六区新建商品住宅网上签约面积占总交易面积的28.6%，占比比上月增加4%;其中成交量占比出现较大增幅，由4.5%增至8.0%。从户型结构方面看，价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。11月144㎡以上大户型成交量占总交易面积的29.8%，占比比上月增加8.7%。从楼盘成交情况看，高价楼盘成交量大幅增长，均价在20000元/㎡的高价楼盘成交量环比增长28.7%，占总成交量的21.2%，占比比上月增长6.2%。
虽然杭州楼市量价齐升，却隐藏着不小的库存压力。以今年前三季度数据例，杭州市未售套数共112482套，比去年同期增加了34895套，“不减反增”的存货量给了楼市不小压力。杭州一手房库存量仍处高位，高达11.2万套、1500多万㎡、1911亿元，去化时间将有所提升。世联地产市场部人士称，部分区域的库存还是超过警戒线许多，并且单套库存面积走高，从另外一方面证明了现在市场库存正在攀升。
随着市场趋冷，杭州存量房又攀升至了高位，中国指数研究院杭州分院提供的数据显示，截至11月14日，杭州市(含萧山、余杭)的商品房库存达到了82634套，创下11个月以来新高，比两个月前多出了7000余套。仅在主城区，就有41278套房源处于可售状态。岁末年初，在国家楼市调控依旧的情况下，杭城的购房者和开发商已然回归理性，不少购房者趁着房价的回归开始了置业行动，开发商亦十分珍惜购房者的这份热情，不仅推出各种优惠活动，还期望以更周全的服务赢得购房者的心。
楼市调控政策仍在延续，楼市回归理性，像葛先生这样的购房者还不少。据透明售房网统计，11月杭州(包括余杭、萧山)成交7663套，日均成交255套，成交总量较上个月增长了915套。就日均成交套数来说，已接近2009年时的日均成交量。
如果说，去年底、今年初杭城房价曾跌入底谷，房价画出了一条陡峭的探底线，那么现在，这根探底线或许已开始向上温和拉起。以正在大推房源的西湖区楼盘金地自在城为例，这个2009年首次推出房源的楼盘，2010年6月房价一路摸高到每平方米2.1万元，去年年末房价曾探底到每平方米1.7万元。而即将于本月中旬新推的房源，价格已回升到每平方米1.9万元。
业内人士分析，目前万科、保利、招商等大型房企2012年的销售目标已基本完成。这让接近年关的开发商掌握了更多主动权，在推货、定价上可以更加淡定。如果需要继续追求量，只要在价格上作出小幅让步;如果想要更高利润，小幅提升价即可。面对日益趋稳的量价，目前单纯走量已不能满足开发商的胃口，利润又被提到案头，“稳量求利”正以实际行动结束“以价换量”，成为市场的新主流。从开发商淡定卖楼可以看出，开发商又逐渐在市场中占据主动地位。
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