济南楼市供应量加大 11月二手房成交量上涨
2012-12-05 来源：0352房网 编辑：木木
根据房管部门的统计，11月，济南二手房成交登记量环比10月份出现较大幅度上涨。这是自8月份以来济南二手房月成交登记量出现环比三连跌后的首次上涨，且本月二手房成交登记量再次突破2000套大关。统计数据显示，11月份济南二手房整体成交登记2251套，环比10月份上涨21.94%。其中二手房住宅共成交2035套，比10月份增加361套，环比上涨21.57%。二手房数据监控中心的数据，11月份，济南二手房(住宅)挂牌均价小幅上涨，11月份二手房(住宅)的挂牌均价为8844元/平方米，环比10月涨了0.17%。
对此，业内人士分析，虽然国家对当前楼市的调控并无放松的迹象，但济南的房地产需求多以自住型需求为主，投资性需求相对较少。因此，相对紧缩的调控信号对济南当地二手房市场影响不是很大，加之临近年末，一些持币观望的刚需会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，加大了二手房价格的议价空间。这对于11月二手房成交量的增长起到了一定的促进作用。
对于济南年末楼市出现“暖冬”的现象，买房网总经理、山东省房产评论人士赵鲁梁认为，一方面是部分开发商为了岁末“冲量”等原因加大了供应量。另一方面,前期压抑的刚性以及改善性需求还在持续释放，再加上连续几个月房价稳步上涨，也刺激了不少购房者加快了入市步伐。但在楼市调控依然没有放松的情况下，价格没有出现暴涨。
虽然国家对当前楼市的调控并无放松的迹象，“房产税扩围”、“不能让房地产市场成为股市一样的投资市场，必须严格控制”、“明年3月份之后房价大涨”等各种风声频现楼市，但有业内人士表示，目前济南市场并不同于北上广深等一线城市房产投资市场活跃，济南的房地产需求多以自住型需求为主。因此，相对紧缩的调控信号对济南当地二手房市场影响不是很大，加之临近年末，一些持币观望的刚需族会选择在年底出手，很多房主看好年末二手房市场，加大了二手房价格的议价空间。这些因素都对本月二手房成交量的增长起到一定的促进作用。
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