11月天津二手房成交量上涨 中小户型热销
2012-12-03 来源：0352房网 编辑：木木
2012年11月天津市二手私产住宅共成交5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.2%;成交面积46.4万㎡，环比上涨24.1%，同比上涨97.8%;成交均价8800元/㎡，环比上涨1.4%，同比上涨16.2%。11月天津市二手私产住宅成交量与上月相比出现较大幅度上涨，业内人士认为，10月黄金周假期导致交易日减少，使得部分交易推迟至本月集中办理，加之部分刚需购房者在年末积极入市，成为带动成交量出现上涨的主要原因。
数据显示，天津市四大区域11月成交量均有上涨。其中，中心城区成交2605套，环比上涨32.1%;环城四区成交1146套，环比上涨31.6%;滨海新区成交1222套，环比上涨18.6%;郊县五区成交818套，环比上涨13.8%。均价方面，中心城区11213元/平方米，环比上涨0.1%;环城四区7674元/平方米，环比下降0.4%;滨海新区7550元/平方米，环比下降1.0%;郊县五区5337元/平方米，环比下降1.1%。
11月四大片区中，环城四区、滨海新区及郊县五区的二手房均价均出现不同程度降幅，只有中心城区保持平稳，部分热点区域略微上涨。业内人士认为，11月中心城区在刚性需求的支撑下，加之区域优势的带动，使得热点户型需求度高，成交价格坚挺是造成价格平稳运行的主要原因。据了解，随着年末传统淡季的到来，刚性需求普遍选择11月集中入市，与环城四区、滨海新区等区域相比，中心城区一直以来是刚性需求占比较大的区域，因此11月二手房交易热度在各区中处于较高位置，加之商圈配套、交通便利等优势，使得部分热点区域的房源成交较为活跃，因而成交价格较为坚挺。例如南开区王顶堤、河北区中山路、河东区中山门等交通优势显著、低总价户型集中的片区，其房源的成交单价均未出现大幅下探，而是保持平稳运行的趋势。每日房价显示，11月全市二手私产住宅成交套均面积为80.2平方米，与9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。
业内人士表示，中小户型一直是二手房成交比重最大的一类房源，近期其成交比例有所提升，是受到婚房需求集中入市的带动。刚需婚房客户选择年末入市的原因在于，绝大多数成交客户定于明年结婚，由于婚期临近，选择今年年底入市。与小户型受宠相比，大户型的滞销仍然严重，预计在宏观调控政策持续有效执行和年末传统淡季来临的影响下，部分改善型需求和投资投机需求难以入市，难以扭转大户型房源的滞销局面。
我爱我家房地产经纪有限公司表示，中小户型近期成交比例有所提升，是受到了婚房需求集中入市的带动。据我爱我家11月二手买卖业务成交数据分析显示，与10月份相比，11月婚房需求占比上涨了一成左右。业内人士分析认为，婚房需求上涨，使得中小户型房源在二手房市场中的成交比例随之提高，其中位于交通便利、配套设施完善片区内80平方米以下的房源最受追捧。相比中小户型的受宠，大户型房源的滞销现象仍然严重，预计在宏观调控政策持续有效执行和年末传统淡季来临的影响下，部分改善型需求和投资需求难以入市，大户型房源的成交难有突破。
天津我爱我家房地产经纪有限公司市场研究中心的郭燕认为，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价处于平稳区间内波动，因此市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主，难以出现因政策及价格变动所带来的恐慌性购房需求的出现，因此预计12月份的市场成交仍将维持平稳。
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